Thuvinestraat 18

In het centrum gelegen modern uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met eigen oprit, vrijstaande garage en verzorgde voor-, zijtuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Deze vanaf 2018 gerenoveerde woning is onderhoudsarm door de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, hij is helemaal van nu door de gestuukte wanden en plafonds, de nieuwe vloeren, keuken uit 2020 alsmede het toilet en badkamer uit 2022.

De ligging is zeer goed, het centrum met uitgebreid winkel aanbod, leuke restaurants, terrassen en uiteraard de Elshofpassage op loopafstand. Meerdere basisscholen, sport en de uitvalswegen zijn mede op korte afstand.

Kortom een fraaie direct te betrekken woning op een geweldige en centrale locatie.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met fraaie tegelvloer, nieuwe toiletruimte (zwevend toilet, fontein en raam) uit 2022, handige berg- / trapkast met wateraansluiting, meterkast (automatenkast uit 2018) en voldoende ruimte voor garderobe en nog extra kast. Toegang naar de keuken en woonkamer.

Erg diepe woonkamer met veel lichtinval door de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, voorzien van lichte lamelparketvloer, de wanden en het plafond zijn strak en netjes afwerkt (beide stucwerk uit 2020). Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woonkamer, aan de tuinzijde is er ruimte voor de eettafel, nu staat er een extra grote eettafel voor 8 personen.

De keuken in ook in 2020 vernieuwd en is ruim van opzet; zo is er een keukenblok met voldoende werkruimte en voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap, er is een spoelbak met nette kraan en direct warm water door de inbouwboiler. Daarnaast is er een apparatenwand voorzien van combimagnetron/oven, koel-vriescombinatie en veel bergruimte in de kasten. De keuken is te bereiken via de eetkamer maar ook via de hal. Net als het woon-en eetgedeelte heeft ook de keuken veel lichtinval door het grote raam.

Er zijn dubbele openslaande deuren naar de tuin, deze is gelegen op het zuidwesten, dus erg zonnig. Er is een terras om heerlijk van de zon te kunnen genieten, daarnaast een overkapping welke nu in gebruik is als zitje voor de kinderen. De tuin is fraai aangelegd, voorzien van diverse beplanting en omsloten door groene hagen en schutting.

De garage (2.84 m bij 5.92 m) geeft extra berg-/hobby- of klusruimte en is via de zijtuin/oprit te bereiken. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur.
Voor de garage een “tussenruimte” waar de containers kunnen staan en doorgang voor de eigen oprit.

Tip: De buurman heeft de garage omgebouwd tot overkapping en een nieuwe garage gerealiseerd, zo lijkt de tuin optisch een stuk groter; om u een idee te geven van de mogelijkheden.

1e Verdieping:
Via nieuw beklede trap toegang tot de ruime overloop, de wasruimte; deze voormalig badkamer is in 2022 nieuw betegeld. Er zijn 3 stuk voor stuk goed bemeten slaapkamers (resp. 11.2 m², 10.8 m² en 7.4 m² groot), allen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ kozijnen, nieuwe deuren met nieuw deurbeslag en net als de overloop zijn de 3 slaapkamers voorzien van nette laminaatvloer.

De badkamer is in 2022 totaal vernieuwd en voorzien van inloopdouche met glazen douchewanden, draingoot, hand- en regendouche. Zwevend toilet, brede wastafel met dubbel kraan, onder meubel en grote spiegel. Er is een groot raam, strak plafond met verlichting.

2e Verdieping:
Via vlizo trap te bereiken zolderverdieping.
Nu is hier de opstelling van de CV-ketel (HR combi uit 2009), de hete lucht verwarming en veel bergruimte.
Door het plaatsen van een vaste trap en nokverhoging kan hier een bruikbare zolderverdieping worden gerealiseerd.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1965.
Woonoppervlakte: 108.2 m².
Overige inpandige ruimte (zolder): 12.7 m².
Gebouw gebonden buitenruimte (overkapt zitje): 2.8 m².
Externe bergruimte (Garage): 16.8 m².
Indicatie inhoud: 432 m³.
Perceeloppervlakte: 237 m².

Aanvullende informatie:
Definitief energielabel C.
Rondom voorzien van HR++ glas in de kunststof kozijnen.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2009.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Plafond begane grond + verdiepingsvloer in 2020 geïsoleerd, glaswol met Rc 3,0. (NB. vloer begane grond niet geïsoleerd).
Ruime begane grond verdieping.
Bekabeling laadpaal reeds aanwezig.
Centrale thermostaat in 2018 vervangen.
Fijne en centrale ligging nabij alle voorzieningen.
Keurig rondom de woning gelegen tuin met eigen oprit en garage.
Uitgebreide automatenkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.
Zonnige achtertuin op het zuidwesten met mogelijkheden voor gebruik.
Onderhoudsarme woning, alleen aftimmering daken/goten is schilderwerk.
De woning wordt zeer compleet aangeboden, dus inclusief de raambekleding.
Mogelijkheid om op de zolderverdieping een extra (slaap)kamer te realiseren.


Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.