Toscane 15

Statig wonen in een jonge woonwijk | Van buiten een schitterend klassiek gedetailleerd woonhuis en in de woning een luxueus en hedendaags wooncomfort | Ideaal voor een groot gezin; 6 slaapkamers én een werkkamer | Gelegen op loopafstand van diverse wijkvoorzieningen, het landelijke buitengebied en nabij de aansluiting op de snelweg A18

Riant en luxueus vrijstaand wonen in een imposante villa (2006) met oprit, inpandige berging en een overkapt terras. Dit woonhuis is zonder enige twijfel uniek in zijn verschijningsvorm, kwaliteit en staat van onderhoud. Graag laten we je alles zien van Toscane 15 in Doetinchem!

Naast de goede basisisolatie van de woning zijn er in 2022 12 zonnepanelen (410 WP per paneel) en een hybride warmtepomp combinatie geplaatst. Dit zorgt naast een heerlijk wooncomfort -en een besparing op de energielasten- ook voor een energielabel A+. Verder is de woning in 2022 voorzien van een nieuwe keuken en badkamer en is in augustus 2024 het buitenschilderwerk uitgevoerd.

Kortom: deze woning is klaar voor de toekomst!


DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 252 m² | Inhoud woonhuis: 995 m³ | Perceeloppervlakte: 509 m²


IN DE WONING
Entree en welkom! De binnenkomst geeft je direct het juiste gevoel. De chique vloertegels, de vide en o.a. de deuren met glas-in-lood ramen naar de woonkamer bevestigen dat het hier schitterend wonen is.
De tuingerichte living is middels een doorkijkhaard gesplitst in een ruime TV- en een eetkamer. Vanuit het eetgedeelte zijn er dubbele tuindeuren naar de achtertuin. De living heeft direct contact met de eetkeuken en de zeer praktische werk-/slaapkamer. Deze ruimten zijn af te scheiden met de aanwezige suite-schuifdeuren. Vanuit de keuken kijk je uit over de wadi welke voor de woning is gelegen. De keukeninrichting is in 2022 geplaatst en beschikt over een 6 pits gasfornuis met 2 ovens, een afzuigkap, combioven, koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine én om het helemaal compleet te maken zijn er een wijnkoeler en een Quookerkraan geplaatst.
De gehele living, werkkamer en de keuken beschikken over een fraaie PVC vloerafwerking. De begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming.
Tot slot zijn er op de begane grond nog twee extra vertrekken aanwezig. Vanuit de living loop je namelijk direct door naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Deze ruimte heeft een deur naar de carport en een doorgang naar de inpandige berging. In deze berging is naast vaste kastruimte en plek voor de fietsen ook een doucheruimte aanwezig.

Op de verdieping bevinden zich een overloop, 5 slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Oorspronkelijk is de woning gebouwd met 3 slaapkamers. Door de aanpassing van de indeling is deze woning bij uitstek geschikt voor een groot gezin! De ouderslaapkamer beschikt over een eigen inloopkledingkast en een balkon met zicht op de achtertuin.
De badkamer is zeer luxueus en strak uitgevoerd en uitgerust met een wandmeubel met 2 waskommen, een ovaal ligbad, een grote inloopdouche en uiteraard comfortabele vloerverwarming.

De zolderverdieping is te bereiken met de vaste trap en bestaat uit een grote voorzolder, de 6e slaapkamer en bergruimte waar de CV- en WTW installatie zijn geplaatst.

Aan deze presentatie zijn digitale plattegronden toegevoegd. Wij verwijzen je hier graag naar voor de exacte maatvoering en indeling.


BUITEN DE VILLA
Een heerlijk zuidwestelijk gesitueerde achtertuin! De achtertuin is mooi groen aangelegd en beschikt over een tweetal terrassen en een vijverpartij. Direct achter de woning ligt een gezellig terras onder de overstek van de woning. Onder deze overstek is ingebouwde spotverlichting geplaatst en er is een zonnescherm aanwezig om een schaduwplek te kunnen garanderen. Achter in de tuin staat een terrasoverkapping waaronder voldoende ruimte is voor een ruime zit en bijvoorbeeld een jacuzzi of hottub (de aanwezige jacuzzi wordt ter overname aangeboden).
Aan beide zijden is er een omloop om de woning heen naar de voortuin/oprit.

De woonwijk Dichteren, en dan specifiek de Landelijke Buurt, kenmerkt zich als een jonge wijk in een landelijke setting. De villa is dicht tegen de buitenrand van de wijk gelegen waardoor een wandeling tussen de landerijen door prima mogelijk is. Op korte afstand van de woning zijn verder basisonderwijs, kinderopvang, een medisch centrum en een grote Plus supermarkt aanwezig.

De binnenstad van Doetinchem bereik je binnen 10-15 minuten fietsen. Hier zijn alle stedelijke voorzieningen aanwezig, waaronder een schouwburg, bibliotheek, een breed aanbod aan horecagelegenheden, middelbaar- en beroepsonderwijs en uiteraard vele sportfaciliteiten en verenigingen.


KOM JIJ BEZICHTIGEN?
Je bent meer dan welkom en maak gerust een afspraak via Alpina Makelaardij in Doetinchem.


TIP:
Kijk voor je komt kijken zeker ook even op toscane15.nl. Op deze woningwebsite is nog meer woning- en omgevingsinformatie te vinden.