Uranus 24

Ruime, uitgebouwde hoekwoning met tuin, zonnepanelen en vier slaapkamers!
Ben je op zoek naar een instapklare woning op een centrale plek in Duiven? Deze in 2021 uitgebouwde hoekwoning met 124 m² woonoppervlakte biedt alles wat je nodig hebt: van vloerverwarming en een moderne keuken tot zonnepanelen en een ruime achtertuin. Perfect voor starters en jonge gezinnen!

Pluspunten op een rij:
• Nieuw en groen energielabel B!
• Uitgebouwde woonkamer (2021), extra ruimte en veel licht
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Gestukadoorde wanden en plafonds 2021
• Vernieuwde, greeploze keuken (2019) met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser
• Handige bijkeuken met plek voor wasmachine en droger
• Ruime, groene achtertuin met een gezellige veranda
• Zonnepanelen (9 stuks) op het dak
• Vier slaapkamers, ideaal voor een gezin of een thuiswerkplek

Toplocatie: Gelegen in een rustige buurt met alles in de buurt: basisscholen, een middelbare school, sportclubs (voetbal en hockey) en het Horsterpark op loopafstand. Ook het Eilandplein is dichtbij voor al je boodschappen.

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen via je eigen oprit. In de hal vind je een toilet met fontein en de meterkast (met stadsverwarming). De uitgebouwde woonkamer biedt veel ruimte, met vloerverwarming die doorloopt tot in de moderne, open keuken. Veel lichtinval door de brede raampartijen en openslaande deuren in de achtergevel. Door de uitbouw heb je meerdere mogelijkheden om je kamer in te delen en dus bijvoorbeeld te kiezen waar je de eettafel of bank neerzet.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de fraaie bijkeuken, die volledig geïsoleerd is en voorzien van HR++ beglazing. Extra keukenblok* aanwezig met koelkast, combi oven en kastruime.
*Deze staat ter overname op de lijst.
Aan de voorzijde van de woning de in 2019 geplaatste hoekkeuken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie nette en goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van een eikenkleurige laminaatvloer.
De badkamer is netjes onderhouden en aan de voorzijde heeft een ligbad (met douche), groot wastafelmeubel, radiator en een draairaam voor ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolder, waar je nog een ruime vierde slaapkamer vindt met twee dakramen. Verder een ruime inloopkast gerealiseerd achter wand. Entresol boven trap voor het opbergen van je spullen.

Achtertuin: De zonnige achtertuin (ca. 11 m diep en 11 m breed) is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een mooie houten veranda, een grasveld, nette borders en bakstenen bestrating. De tuin heeft meerdere elektrapunten en een poort naar het zijpad. Naast de garage is een afsluitbare ruimte voor containers.
Vanuit de tuin toegang naar pad naast de woning en de garage/berging.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1993
• Woonoppervlakte: 124 m²
• Overige inpandige ruimte: 8,3 m²
• Overkapping: 10,9 m²
• Inhoud: 468 m³
• Perceel: 227 m²

Extra's:
• Energielabel B (volgens nieuwe normen)
• Stadsverwarming, dus geen gasaansluiting
• Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
• Veranda geplaatst in 2014
• Nieuwe binnendeuren en radiatoren (2019)
• Garage omgebouwd tot bijkeuken met berging (2005)
• Mechanische ventilatie
• Goed onderhouden schilderwerk buiten
• Ruime eigen oprit

Meer informatie is te vinden op Uranus24.nl

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.