Vaalmanstraat 45

Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning biedt alles wat je zoekt: een oprit voor meerdere auto’s, een grote vrijstaande garage en een perceel van maar liefst 447 m². Met de uitbouw aan de achterzijde is deze woning levensloopbestendig gemaakt en biedt het veel mogelijkheden.

Deze aantrekkelijke en gunstig geprijsde ééngezinswoning is gelegen op een gewilde locatie in de oude dorpskern van Westervoort, op loopafstand van alle benodigde woon-/ en recreatievoorzieningen en NS Station, en met diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Bijzonderheden
•    Energielabel D
•    Diepe achtertuin (ca. 200 m²) op het oosten
•    Woning aan de achterzijde in de volle breedte uitgebouwd
•    Fijne woonkamer en open keuken
•    Slaapkamer en badkamer op de begane grond
•    3 slaapkamers op de verdieping
•    Bergzolder toegankelijk middels vlizotrap

Indeling
Begane grond: Je parkeert je auto op de oprit en loopt via de voortuin naar de voordeur. Bij binnenkomst links bevindt zich de meterkast (6 groepen, dubbele aardlekschakelaar en slimme meter), rechts het toilet en de trapopgang. Door naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en heeft direct toegang tot de open keuken. De keuken is voorzien van diverse boven en onder kasten, een enkele spoelbak en afzuigkap. De vloer is afgewerkt met een lichte plavuis. In de uitbouw aan de achterzijde, toegankelijk vanuit de woonkamer, is een ruime slaapkamer. Vanuit hier kun je middels een grote schuifpui naar de achtertuin. Deze schuifpui zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Via deze slaapkamer kom je terecht in de bijkeuken met wasmachine aansluiting en lichtkoepel. Aansluitend een ruime badkamer met douche, toilet en wastafel. De bijkeuken is ook toegankelijk middels de achter entree.

Tuin: De diepe achtertuin ligt op het oosten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een grote vrijstaande stenen garage, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of als werkruimte. Ook is er een buitenkraan en puntstuk aanwezig.

1e verdieping: Via de trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, de derde aan de voorzijde. Alle kamers bieden voldoende ruimte en kunnen worden ingericht als slaapkamer, werkruimte of kastenkamer. Ook vind je hier de tweede badkamer, voorzien van douche en wastafel.

2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt bergruimte. Hier hangt ook de Intergas HR-combiketel. De kap is afgewerkt met gipsplaten. 
?
Verder nog goed om te weten
- bouwjaar: 1954
- woonoppervlakte: 108 m2 plus 12 m2 overige inpandige ruimte (zolder) en een garage van 25 m2;
- inhoud: circa 417 m3;
- perceel: 447 m2;
- woning nagenoeg heel voorzien van houten verdieping vloeren;
- eerste verdieping en zolder voorzien van enkele beglazing;
- begane grond voorzien van dubbele beglazing;
- geen spouwmuur isolatie;
- geen vloer isolatie;
- aanvaarding: kan snel.

Wil jij deze woning snel in handen krijgen? Neem contact op! Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! 

Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.