Valkenburgseweg 85 A

Fantastische tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een royale voortuin én een zonnige achtertuin op een toplocatie! Gezinswoningen zoals deze komt u weinig tegen: ontzettend veel ruimte, twee badkamers, een elegante woonkeuken, een heerlijk lichte woonkamer en waanzinnige buitenruimtes. En dat allemaal uitstekend afgewerkt en goed geïsoleerd. Deze buitenkans is dan ook direct te betrekken. Word u de gelukkige nieuwe eigenaar?

Deze prachtige gezinswoning is centraal gelegen tussen Katwijk en Leiden in. Zowel het bruisende stadscentrum van Leiden als het heerlijke strand van Katwijk zijn dan ook per fiets te bereiken. Bovendien zijn ook de uitvalswegen gemakkelijk te bereiken. U bent dus uitstekend verbonden met omliggende steden als Den Haag en Amsterdam. Alle nodige voorzieningen zijn binnen loopafstand gelegen: de supermarkt, scholen, kinderopvang en sport- en gezondheidsvoorzieningen. Het ontbreekt u hier dus echt aan helemaal niets! Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen aan de Valkenburgseweg, want niet alleen het strand maar ook de duinen en verschillende prachtige natuurgebieden bevinden zich in de directe nabijheid van de woning. Een ideale locatie dus!

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via een charmant pad door de riante voortuin bereikt u de voordeur. Deze biedt toegang tot de hal, waar u een sfeervol toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de entree naar de woonkamer vindt. De gehele benedenverdieping is voorzien van een prachtige gietvloer met vloerverwarming. De woonkamer is dankzij een elegante schuifpui met plafond hoog glaswerk en zwarte kozijnen voorzien van een indrukwekkende hoeveelheid natuurlijk lichtinval. Ook de kozijnen van de binnendeuren zijn zwartgekleurd. Dit geeft de woning een moderne en stijlvolle allure. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eethoek. Aan de voorkant van de woning is de woonkamer verbonden met de open keuken. De greep loze wit hoogglans frontjes in combinatie met het houtkleurige blad en de warme tinten van de vloer en van het strakke schilderwerk geven de keuken een warme uitstraling. Alle hoogwaardige inbouwapparatuur die u nodig heeft, is aanwezig: een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, gootsteen met quooker en een koffiemachine.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn voorzien van keurig laminaat. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn van diverse formaten en uiteraard flexibel in te delen. De badkamer, waar u de gietvloer weer terugziet, is voorzien van een modern design met warme kleurtinten. Deze badkamer beschikt over een heerlijke regendouche, een designradiator, een zwevend toilet en een badkamermeubel met wastafel. Mede dankzij het aanwezige raam is de ruimte mooi licht en uitstekend geventileerd.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u de twee laatste slaapkamers en nog een extra badkamer met elektrische ruimte. De kamers zijn dankzij een dakraam in de ene en een dakkapel in de andere wederom mooi licht en daardoor ruimtelijk. De badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, een badkamermeubel met wastafel en een inbouwkast met de witgoedaansluiting en CV-installatie.

Tuin:
De woning is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van oogverblindende buitenruimte. De voortuin is van een royaal formaat en is zeer smaakvol ingericht met een combinatie van keurig onderhouden beplanting, een elegant pad en een gezellig terras. Dankzij de diepte van tuin zit u niet direct aan de straat, waardoor ook de voortuin een heerlijke plek is voor een kopje koffie of gewoon een ontspannen momentje in de buitenlucht. Ook in de achtertuin is duidelijk de hand van een designexpert te herkennen: dankzij een oogverblindend ontwerp is de achtertuin een ideale mix van weelderig en keurig bijgehouden groen en gezellige zithoekjes. Boven het terras bevindt zich een stijlvolle houten pergola, waardoor u zelf de hoeveelheid zon bepaalt. Aan de achterkant van de tuin vindt u een stenen schuur met voldoende bergruimte voor bijvoorbeeld uw fiets(en) en ander groot opslagmateriaal. Ook bevindt zich aan de achterkant van de tuin de achterom. Deze droomtuin is de ideale plek om in alle rust te genieten van de buitenlucht!

De bijzonderheden van deze woning:
- Prachtige tussenwoning
- Stijlvolle gietvloer met vloerverwarming
- Lichte woonkamer met open keuken
- Keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur
- Vijf comfortabele slaapkamers
- Twee moderne badkamers
- Separaat toilet
- Stenen schuur
- Royale voortuin en zonnige designachtertuin
- Centraal gelegen tussen Leiden en Katwijk
- Alle nodige voorzieningen binnen handbereik
- Uitstekende bereikbaarheid
- Hoog afwerkingsniveau
- Goed geïsoleerd
- Bouwjaar: 1998
- In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen:
- Ouderdomsclausule, bouw- en regelgeving en notariskeuze koper

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.