van der Duyn van Maasdamstraat 15

Deze goed gemoderniseerde woning ligt aan een rustige straat met volop parkeergelegenheid, op loopafstand van het centrum en alle voorzieningen. De woning is recent voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, grotendeels kunststof kozijnen, 7 zonnepanelen, een nieuwe meterkast en vloerisolatie. Met maar liefst vijf slaapkamers is deze woning zeer geschikt voor grotere gezinnen!

Indeling begane grond
Entreehal met vernieuwde meterkast. De L-vormige woonkamer is ruim opgezet en heeft een massief houten parketvloer. De erker aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en is voorzien van deels elektrische screens (2024). Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren, eveneens met elektrische screen, toegang tot de tuin.
De halfopen keuken bevindt zich in de aanbouw en is recent geplaatst. De oceaanblauwe kleurstelling maakt deze keuken een echte eyecatcher! De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en een combi-Quooker heetwaterkraan. Aansluitend bevindt zich een hal met CV-/bergkast, toilet en een tuindeur met rolhor.

Indeling eerste etage
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kastenkamer met een grote vaste kastenwand met schuifdeuren. Aan de achterzijde ligt een ruime derde slaapkamer.
De gehele eerste etage is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en bijpassende horren. De badkamer is recent vernieuwd en volledig strak betegeld. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met vouwdeuren, een tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming.

Indeling tweede etage
Via een vaste trap bereikt u de tweede etage met nog eens twee slaapkamers. De kamers zijn compact, maar ruim genoeg voor een bed en andere meubelen. Bovendien is er veel opbergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, beplanting en een zonnig terras, waar u op zomerdagen tot na 18.00 uur kunt genieten van de zon. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met betonnen vloer, ideaal voor opslag of hobbyruimte. Via de poort komt u op een klein achterplein met extra parkeergelegenheid.

Installaties
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2018. Elektrische vloerverwarming in de badkamer. Meterkast: 12 x 230 V groepen met aardlek, 3-fase aansluiting, dag- en nachttariefmeter. 7 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2024.

Bouwaard en isolatie
Begane grondvloer van hout, beton in de hal en de aanbouw achterzijde, etagevloeren van hout. Metselwerk gevels. Pannen gedekt dak. Begane grond en eerste etage volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Op zolder een klein dakraam en twee grote houten dakramen met dubbel glas. Kruipruimte onder woonkamer en hal geïsoleerd met EPS parels. Gevels geïsoleerd met voorzetwanden.

Hoogtepunten van de woning
- Rustige straat met voldoende parkeergelegenheid.
- Op loopafstand van het centrum en alle voorzieningen.
- Ruime L-vormige woonkamer met massief houten parketvloer.
- Erker met deels elektrische screens (2024).
- Openslaande tuindeuren met elektrische screen.
- Nieuwe keuken met inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en Quooker.
- Vijf slaapkamers, ideaal voor gezinnen.
- Kunststof kozijnen met HR++ glas op begane grond en eerste verdieping.
- Vernieuwde badkamer met inloopdouche, tweede toilet en elektrische vloerverwarming.
- Fraai aangelegde tuin met zonnig terras.
- Ruime stenen berging met betonnen vloer.
- 7 zonnepanelen voor een lagere energierekening.

Bent u op zoek naar een ruime en instapklare woning op een centrale locatie? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. Wij laten u graag alle mogelijkheden zien!