van Hengelstraat 51

Zoekt u een betaalbare hoekwoning met oprit en garage? Dan is dit misschien de plek voor u. Gelegen op een mooie locatie in de "Heldersebuurt" van Hippolytushoef vindt u nu deze verrassende woning op een kavel van wel 335m². Uit- en opgebouwde met grote garage en diepe tuin nabij het centrum van Hippolytushoef.

Beneden treft u de woonkamer met kelderkast en grote raampartijen aan de voorzijde. In de uitbouw aan de achterzijde vindt u de keuken, het toilet en is de toegang tot de garage. De garage met tuindeur en wateraansluiting is verwarmd en heeft een grote zolder. Boven zijn twee slaapkamers, een ruime badkamer met toilet en grote zolder met dakkapel. Hier kunt u een derde slaapkamer creëren. Achter de woning ligt een diepe tuin van wel 27 meter met ligging op het zuiden. Graag laten wij u deze woning met vele pluspunten zien.

Indeling begane grond:
Zij entree naar de hal met het toilet en doorgang naar de garage en keuken. De keuken zit aan de achterzijde in de uitbouw van het huis en is in hoekopstelling. Woonkamer aan de voorzijde met grote raampartij, houtkachel, kelderkast en hal met trap naar de eerste etage. De garage van 26m² heeft een betonvloer, ramen, grote zolder en tuindeur. In de garage is tevens elektra, verwarming en warm- en koud water aanwezig.

Indeling eerste etage:
Overloop met wastafel, trap en toegang tot de twee slaapkamers. De badkamer is betegeld, heeft een toilet, wastafel en douchecabine.

Indeling tweede etage:
Via de vaste trap op de overloop komt u op de tweede etage. Open zolderverdieping met bergruimte en dakkapel. Goed te gebruiken als derde slaapkamer.

Tuin:
Aan de voorzijde vindt u de grote oprit met toegang tot de garage. Achter de woning treft u een verrassend grote en diepe achtertuin. De tuin is ruim 20 meter diep, 7 meter breed en gelegen op het zuiden. Door de tuindeur komt u op het grote terras en verder heeft de tuin gazon, beplanting en kas. Er loopt een steeg achterlangs.

PRIJS
Koopprijs vanaf € 299.500,-

Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 6073, Groot : 335m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning inclusief garage is 463 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 94 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 44 m² (garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m² ;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 138 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1941 : bouwjaar woning.
1975 : garage en bijkeuken aangebouwd
1977 : dakkapel
1980 : tussenbouw keuken
1989 : opbouw garage

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, merk: Valliant, geïnstalleerd in 2009. Meterkast: 5 x 230 voltgroepen en slimme meters

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering. Begane grondvloer deels beton (uitbouw), deels hout en de verdiepingsvloeren zijn van hout. Deels zadeldak met pannen en deels plat dak met bitumen dakbedekking. Rondom houten kozijnen met grotendeels dubbel glas begane grond en ramen op de eerste en tweede verdieping zijn enkel.

ENERGIELABEL
Het energielabel is F.

ONDERHOUD
Het onderhoud van de woning is op peil. Het schilderwerk is 5 jaar geleden gedaan. Platte daken zijn vernieuwd in 2010.

LIGGING
Gelegen in de jaren '40 wijk "de Heldersebuurt" nabij het centrum van Hippolytushoef. Winkels en supermarkten zijn allen aanwezig op loopafstand. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorpskern met prachtig wandel- en fietsroutes aan de N99 met goed verbinding richting de A7.

AANVAARDING
In overleg, maar kan spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.