van Ruisdaelstraat 23

Gunstig gelegen helft van dubbel woonhuis met goed bemeten eigen oprit, garage, dakkapel, fijne voortuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten met groot terras, vijver, beplanting en de nodige privacy.

In prettige woonwijk met speeltuinen, supermarkt, snackbar, bushalte, peuter opvang en basisschool allemaal op loopafstand gelegen. In directe nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen zoals het centrum met winkels/eetgelegenheden, het treinstation, sportfaciliteiten (fitness/voetbal/hockey/tennis/padel), scholen en de uitvalswegen (A12/Duitsland).

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en aangesloten op de stadsverwarming, hierdoor groen energielabel C.

Indeling:
Begane grond:
Luifel bij voordeur, ideaal om bij regen toch droog naar binnen te lopen, toegang naar hal voorzien van laminaatvloer en droogloopmat. Meterkast (automatenkast, stadsverwarmingsunit en water), garderobe, trapopgang en moderne toiletruimte (zwevend toilet en fontein).

De lichte woonkamer is tevens voorzien van een laminaatvloer, harde wandafwerking (stucwerk en granol) het zitgedeelte is aan de voorzijde met veel lichtinval o.a. door het hoekraam. Voor de liefhebber is er een houtkachel. Het balkonplafond geeft sfeer, maar is niet constructief dus zou er ook uit kunnen.

Tussenruimte (ideale ruimte voor speelgoed/extra kast/dressoir) met doorloop naar het eetgedeelte. Het eetgedeelte is aan de tuinzijde gesitueerd, door het grote raam ook veel lichtinval.
De half open keukenruimte heeft voldoende werk- en veel bergruimte o.a. door carrousel en bovenkasten, de keuken is ca. 2017 vervangen en heeft diverse inbouwapparaten te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Achtertuin:
Op het zuidwesten gelegen zonnige achtertuin met een groot terras direct aan de achtergevel van de woning. Er zijn borders voor planten, een vijverpartij en schuttingen alsmede hagen als erfafscheiding. Nauwelijks inkijk vanuit de achterzijde waardoor dit een gevoel van vrijheid geeft.

Garage:
De garage is bereikbaar vanaf de oprit middels kiepdeur voor de grote spullen, maar heeft ook een loopdeur en hierdoor gemakkelijker in gebruik. De garage (16.6 m2) is opgedeeld in 2 gedeeltes, het voorste gedeelte is (7.9 m2 groot) en het achtergedeelte (8.7 m2 groot) is geïsoleerd en vanuit de tuin bereikbaar.
In de garage zijn diverse elektrapunten en het dak is nog een keer vervangen na 2017.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met raam en net als de 3 slaapkamers voorzien van laminaatvloer.
De ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van 13.8 m2, is gelegen aan de voorzijde, er is een praktische “nis” voor het plaatsen van een kast. De kamer is zeer bruikbaar door de dakkapel welke recentelijk is voorzien van rolluik.
De 2e slaapkamer (6.8 m2 groot) ligt ook aan de voorzijde, deze was in gebruik als inloopkast en heeft een zijraam. De derde slaapkamer (5.7 m2 groot) is aan de tuinzijde gelegen en voorzien van Velux dakraam.

De badkamer is in 2015 vernieuwd en deze moderne badkamer heeft een wastafel met meubel en spiegel, dakraam, zwevend toilet, inloopdouche met douchedeur en draingoot.

Tweede verdieping:
Voorzolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur, daarnaast een Velux dakraam, de mechanische ventilatie unit en knieschotten voor opslag.
De speelse 4de slaapkamer is net als de voorzolder voorzien van laminaatvloer en dakraam aan tuinzijde.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1985.
Indicatie inhoud: 395 m3.
Woonoppervlakte: 98 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 16.6 m2.
Perceeloppervlakte: 229 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel C!
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Warmwater en verwarming middels stadsverwarming.
Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbel glas.
Fijne gezinswoning.
Voorzien van 4 slaapkamers.
Keuken is in 2017 vervangen, badkamer en toilet in 2015!
Iedere verdieping voorzien van laminaatvloer.
Zonnige achtertuin op het zuidwesten met potentie.
Rustige woonomgeving nabij de eerste voorzieningen.
Advies om buitenschilderwerk in de zomer van 2025 na te lopen.
Ruime oprit en voldoende parkeermogelijkheden in de straat.
De aftimmering aan de buitenzijde is gedaan met onderhoudsarm materiaal.
Ruime garage met elektra en nieuw dak, nu opgedeeld maar vrij eenvoudig als één geheel te gebruiken.

Goed om te weten voor een geïnteresseerde:
De verkoopster is nooit bewoner geweest van de woning. Ze kan dus niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel kan.
De woning is bijna 40 jaar oud, dit betekend dat de kwaliteitseisen wellicht lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Door bovenstaande zullen er clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Meer informatie o.a. brochure, lijst van zaken en vragenlijst op vanruisdaelstraat23.nl

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.