Vleugelstraat 23

In geliefde woonomgeving gelegen, royaal helft van dubbel woonhuis met carport, brede oprit waar zeker 2 auto’s kunnen staan, ruime en hoge garage en zonnige diepe achtertuin op het zuidoosten met diverse terrassen, kunstgras, groene hagen en privacy. De woning is net even breder dan standaard (goede 6 meter), hierdoor zijn er 4 goed bemeten slaapkamers, daarnaast is de woning voorzien van een moderne keuken en een zo goed als nieuw toilet en een badkamer.

Deze zeer complete woning is voorzien van vloerverwarming, houtkachel en rolluiken. Daarnaast totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, stadsverwarming en 13 zonnepanelen hierdoor heeft de woning een gunstig en groen energielabel A+!!

Ideaal gelegen op loopafstand winkelcentrum ’t Eilandplein en diverse scholen (zowel basis- en voortgezet onderwijs). De sportvoorzieningen, bushaltes, station, ‘t Horsterpark met kinderboerderij, wandelpaden en groen, zijn ook op korte afstand te vinden.

Indeling:
Begane grond:
Middels de carport, ideaal om bij regen toch droog binnen te lopen, toegang naar hal met droogloopmat, garderobe onder trap, meterkast (automatenkast, stadsverwarmingsunit, watermeter).
Moderne toiletruimte uit 2021 volledige betegeld en met zwevend toilet en fontein.

De lichte en vooral brede woonkamer is voorzien van PVC vloer met vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt, helemaal van nu. Het zitgedeelte is aan de achterzijde met zicht op tuin, fijn is de houtkachel (2021), waarbij het vuur vanuit 3 zijden is te zien is. Er is veel lichtinval door de 2 hoge ramen en de schuifpui naar de achtertuin.

De overgang van woonkamer naar eetgedeelte is extra breed en zeer geschikt voor een extra kast of speelruimte (thuiswerkplek?), het eetgedeelte is mede hierdoor ruim genoeg voor een 6 persoonseettafel en ook licht door de grote ramen en nabij de keuken.

De half open keukenruimte uit 2021 heeft voldoende werk- en bergruimte. Er zijn diverse (luxe) inbouwapparaten te weten: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), koelkast (Bosch), grote oven met “slide en hide deur” (de ovendeur verdwijnt onder de oven), vaatwasser, wijnkoeler en Quooker Cube kraan, dus naast kokend water ook gekoeld of bruisend water.

De bovenkastjes met led verlichting, spoelbak, diverse stopcontacten en het fraaie werkblad maken de keuken compleet.

Achtertuin:
De op het zuidoosten gelegen zonnige achtertuin is in 2021 grotendeels nieuw aangelegd. Zo is er een groot terras direct aan de achtergevel van de woning, pad met borders voor planten naar het achterste gedeelte van de tuin met vlonder/terras (niet vernieuwd). De tuin is voorzien van groene hagen als afscheidingen, fijn is het onderhoudsvriendelijke kunstgras en het grote zonnescherm aan de achtergevel van de woning.
Groot voordeel; bijna geen inkijk vanuit de achterzijde wat een gevoel van vrijheid en privacy geeft.

Garage:
De garage is iets dieper (6.25 m) en breder (3.11 m) dan regulier, is voorzien van elektra en draaikiepdeur; zo kunnen de grote zaken gaan via de kiepdeur naar binnen en regulier wordt de loopdeur gebruikt voor entree, ook is er nog een tuindeur naar de achtertuin. Het dak van de garage is in 2022 vervangen.
De carport aan de voorzijde heeft 2 lichtkoepels, zorgt voor vorstvrije auto en droge entree naar woning en garage. De oprit ligt er netjes bij en zo kunnen gemakkelijk 2 auto’s worden geparkeerd. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aan gelegd.

Eerste verdieping:
Lichte overloop door zijraam en handig is de overloopkast, vanuit de overloop toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. In iedere kamer en de overloop ligt een keurige laminaatvloer.

De goed bemeten ouderslaapkamer (17.5 m2) heeft net als alle kamers op de verdieping, dubbel glas, een hor en rolluiken aan de buitenzijde. Slaapkamer 2 (13.5 m2) ligt net als de ouderslaapkamer aan de achterzijde en heeft extra lichtinval door het zijraam. De 3de slaapkamer ligt aan de voorzijde nu in gebruik als inloopkast, maar uiteraard een prima formaat (11.1 m2) voor een slaapkamer.

Gemoderniseerde badkamer uit 2015 is voorzien van inloopdouche met draingoot, plateau, handdouche en glazen douchedeur. Zwevend toilet, grote wastafel/kom met onder meubel, inbouw thermostaatkraan, grote spiegel met verlichting. Daarnaast erg compleet denk aan designradiator met handdoekenrek, groot raam, verlaagd plafond met spotjes en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping met keurig afgewerkte voorzolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is een raam aan de straat zijde (met rolluik), voor bergruimte zijn er knieschotten gemaakt en er is ruimte om nog een extra kast te plaatsen. Ook is er ruimte om hier eventueel te kunnen strijken of was te drogen.

De 4de slaapkamer is net als de voorzolder voorzien van vloerbedekking, heeft een radiator, heeft aan één zijde knieschotten voor extra opslag/bergruimte en een raam aan tuinzijde. Ondanks de schuine kanten, een zeer grote slaapkamer.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1992.
Woonoppervlakte: 140.7 m2.
Indicatie inhoud: 556 m3.
Overige inpandige ruimte (garage): 19.4 m2.
Carport: 14.2 m2.
Perceeloppervlakte: 282 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel A+.
Lekkere warmte middels houtkachel uit 2021.
13 zonnepanelen (370wp) uit 2021 (eigendom).
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
De woning is voorzien van vloer- muur- en dakisolatie en geheel v.v. isolerende beglazing.
Fijne woonomgeving.
Bijzonder brede woning.
Gelegen aan rustige straat.
Zonnescherm aan achterzijde.
Dak van de garage is in 2022 vervangen.
Zeer uitgebreide en luxe keuken uit 2021.
4 stuk voor stuk goed bemeten slaapkamers.
Toilet in 2021 en badkamer vernieuwd in 2015.
Op eerste en tweede verdieping voorzien van rolluiken.
Diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten met veel privacy.

Duiven is een levendige gemeente met een uitstekende ligging en goede bereikbaarheid. De omgeving biedt diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en parken. De gezellige dorpskern en het nabijgelegen winkelcentrum maken het een ideale woonplek voor gezinnen. Bovendien ligt de woning nabij het prachtige Horsterpark, waar u kunt genieten van wandelingen, picknicks, evenementen, kinderboerderij en diverse recreatieve activiteiten in een groene en rustige omgeving.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor en schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.