Vondelstraat 48

Ruim en modern afgewerkt 3-KAMER-APPARTEMENT gelegen op de vierde verdieping met twee balkons, inpandige berging, 2 slaapkamers, ruime badkamer en een (fietsen) berging op de begane grond.

Het appartement is op diverse punten reeds vernieuwd, denk hierbij aan het plaatsen van dubbele beglazing met HR++ glas in 2018, vernieuwen van de badkamer in 2016, nieuwe toiletruimte uit 2019 en vernieuwen van de keuken in 2011. Door het HR++ glas, extra dakisolatie en de HR combiketel een keurig groen energielabel C.

Het appartementencomplex is gelegen op een goed bereikbare locatie, in een zeer groene en rustige woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich het park, scholen, speelplaats, vijver “de Slingevliet”, sporthal en overdekt zwembad “Rozengaarde” alsmede het stadscentrum van Doetinchem.

Indeling
Begane grond:
Centrale entree met trappenhuis en brievenbussen. Doorloop naar centrale hal met bergingen.

Op de bovenste verdieping gelegen appartement:
Voorportaal met meterkast (automatenkast). Entree, middels nieuwe voordeur (2021), met binnenkomst in een ruime centrale hal die in verbinding staat met alle vertrekken;

De gezellige woonkamer biedt voldoende plaats voor een ruime zithoek en de eettafel. Veel lichtinval en de woonkamer staat in direct contact met de moderne open keuken. Deze keuken (oorspronkelijke slaapkamer) is uitgevoerd met een keukenblok (2011) in hoekopstelling met veel kast- en werkruimte de 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw en vaatwasser. Er is een kast met de combimagnetron en de koelkast.

Slaapkamer 1 (11.1 m2) met laminaatvloer en toegang tot het balkon op het zuidoosten. Slaapkamer 2 (7.2 m2) met tevens en laminaatvloer.

De moderne badkamer (2016) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator en geeft toegang tot het balkon op het noordoosten. Op deze ruime badkamer is de aansluiting voor de wasmachine en een kast met de opstelling van de CV-ketel (Nefit HR combiketel uit 2011).

De centrale hal geeft toegang tot de separate toiletruimte (2019 vernieuwd en zwevend toilet).
Daarnaast is er een bergkast, ideaal als af te sluiten garderobe of ruimte om vriezer in te plaatsen.

Het appartement beschikt over een eigen fietsenberging in de onderbouw.

Parkeren kan direct aan de voorzijde van het appartementengebouw op diverse openbare parkeerplaatsen.

Goed om te weten voor geïnteresseerden:
-De woning is ondertussen niet meer bewoond en tov de foto’s zijn er meer gebruikssporen in het appartement te zien.
-De verkoper is nooit bewoner geweest van de woning. Hij kan dus niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel kan.
-Woning is circa 60 jaar oud wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders/lager liggen dan bij nieuwe woningen, daarnaast kunnen er materialen zijn gebruikt die nu niet meer leverbaar of toegestaan zijn.
-De woning is te aanvaarden in de staat waarin het zich heden bevindt (“as is, where is”).

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1964.
Indicatie inhoud: 227 m3.
Woonoppervlakte: 69 m2.
Externe bergruimte: 5 m2.
Balkon (gebouw gebonden buitenruimte): 4 m2 (verdeelt over 2 balkons).

Aanvullende informatie:
Groen energielabel C.
Verwarming en warm water middels HR combiketel.
Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing met HR++ glas in 2018.
Het dak van het appartementen complex is recentelijk vernieuwd en extra geïsoleerd.
Toilet vernieuwd in 2019.
Keuken vernieuwd in 2011.
Badkamer vernieuwd in 2016.
Eigen (fietsen)berging op de begane grond.
Buitenschilderwerk staat voor 2026 in het MJOP.
Nieuwe voordeur 2021; stevigere deur met nieuwer en beter slot.

VvE:
Inschrijving KVK.
Huishoudelijk reglement.
MJOP (Meer Jaren Onderhoud Plan) aanwezig.
Actieve en financieel positieve V.v.E. (Rebo Vastgoed Beheer).
De VvE wordt professioneel beheerd en de servicekosten bedragen € 171,80 per maand.
De service kosten zijn oa voor (toekomstig) onderhoud van het complex, schoonmaak, opstalverzekering.