Werfstraat 1 d

Op een leuke plek nabij het centrum van Wieringerwerf staat nu deze starterswoning te koop. Gelegen in een complex van nieuw verbouwde woningen (appartementsrechten met een VVE). Deze woning is zeer energiezuinig en heeft een goede isolatieschil. Kozijnen en ramen, keuken en de cv systeem zijn splinternieuw. Beneden treft u een lichte woonkamer met grote raampartijen, moderne open keuken en een praktische bijkeuken. Boven zijn drie slaapkamers, de badkamer en de bergzolder. Achter de woning vindt u de patio. Bij de woning hoort tevens een fietsenberging van 4 m² en een parkeerplek in de centrale garage.

Indeling begane grond:
Entree via de hal aan de voorzijde met de meterkast en deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft ramen aan zowel de voor- als achterzijde wat zorgt voor veel lichtinval. De trap met trapkast bevindt zich in de woonkamer. Aan de achterzijde treft u de open keuken en toegang tot de bijkeuken met toilet en plek voor de wasmachine en -droger. De keuken is v.v. een vaatwasser, koel-vries combinatie, oven en inductie kookplaat. Via de bijkeuken kunt u naar de patio en steeg.

Indeling eerste etage:
Boven zijn drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers, beide met daglicht door de houten Velux dakramen. Via de vlizotrap op de overloop komt u terecht bij de bergzolder.

Tuin:
Patio aan de achterzijde van ca. 6 m² met voetpad naar de openbare weg.

PRIJS
Vanaf prijs € 260.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 4491 Appartementsindex nummer: A6, aandeel 99/692ste deel.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 329 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 87 m²;
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 6 m²(patio);
4. De externe bergruimte is 24 m²(inpandige berging en parkeerplaats);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 117 m²

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
Dit appartement maakt onderdeel uit van een Vereniging van eigenaren. Gezien alleen het dak en de garage gezamenlijk zijn, zal de VvE 'slapend' zijn. Er zijn dus geen servicekosten. De steeg achter de woning betreft een recht van overpad.

BOUWJAAR
1947: Oorspronkelijke bouwjaar van (voorheen) loods.
2022: Renovatie tot woningen/appartementen met bergingen en centrale garage met parkeerplekken.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2022. Meterkast: 8 x 230 V groepen, aparte kookgroep (krachtstroom) en aardlekschakelaars. Aangesloten op KPN en Ziggo en gemeenteriool.

BOUWAARD en ISOLATIE
Woning/complex van staalconstructie met niet onderheide fundering. Voor- en achtergevel deels gemetseld en deels van hout. Begane grondvloer van beton en houten verdiepingsvoeren. Op de houten vloeren zijn isolatiepanelen gelegd ten behoeve van geluid en warmte-isolatie. Dus zeer hoge isolatie op verdiepingsvloer. Rondom kozijnen met HR++ glas. De schuine dakplaten zijn uitgevoerd met isolatiepanelen en daarop is nog een extra laag isolatie van binnenuit uitgevoerd met gips. De woning is geïsoleerd bij ramen, gevels en dak.

ENERGIELABEL
Het energielabel voor dit object is B.

ONDERHOUD
Het onderhoud van de woning is op peil. Houdt rekening met het afwerken van de badkamer en het toilet.

LIGGING
De woning maakt deels uit van een complex van vier woningen, een bedrijfsruimte en appartement. Gelegen nabij het centrum en met de basisschool, campus de Terp en de middelbare school op loopafstand. Wieringerwerf heeft een grote dorpskern met een ruim winkelaanbod. Vanuit het dorp is een goede verbinding met Friesland en de Randstad door de ligging aan de A7.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.