Werfstraat 4 a

Heel mooi gelegen woon-appartement van 82 m² op de begane grond met terras voor de deur en ook nog op het zuidwesten gelegen. U hebt dus alles gelijkvloers. Centrale hal met intercom, trappen en lift. Eigen voordeur naar de hal, toiletruimte voorzien van hangend toilet, bijkeuken met verwarmingsinstallatie en plek voor de wasmachine. Het gehele appartement heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming en grote raampartijen, welke zijn voorzien van elektrische buitenzonwering (screens). Rechte keuken met vaatwasser en nieuwe koelvriescombinatie, keramische kookplaat. Twee slaapkamers met radiatoren, mooie badkamer met douche en wastafel. De fietsenberging bij de centrale fietsenbergingen. Het terras is voorzien van een zonnescherm. Bij het terras is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig (nieuw 2023). Bijzonder is dat dit appartement een eigen garagebox heeft met grote bergzolder, gelegen op 10 meter van de woning. De garagedeur is een op afstand bedienbare elektrische uitvoering.

PRIJS
Richtprijs € 322.500, - k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: WIERINGERMEER, sectie en nummer: I 3853, appartementsnummer A15 en A12 (garagebox)

BESTEMMING
De bestemming van dit object is wonen.

INHOUD
De bruto-inhoud van dit object is circa 388 m³.
De gebruiksoppervlakte wonen is 85 m².
De externe buitenruimte is 41,7 m² (losse garage, berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 126,7 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
Appartementsrecht in een complex van 14 woningen, fietsenbergingen en garageboxen. Er is één VvE met 22 woningen.

BOUWJAAR
2007.

INSTALLATIES
Riolering via gemeente riool. Centrale aardwarmte (grondwarmtepomp) via centraal systeem aangesloten op de vloerverwarming in het gehele appartement en aanvullend radiatoren. Geen gasaansluiting in de woning.
Rookmelders in hal en woonkamer. Aardwarmte regelaar/thermostaat en mechanische ventilatieregelaar in woonkamer. Warmwater via eigen elektrische boiler van 60 liter (nieuw 2023), vanaf de zolder op de bergingen komt verwarming en koud water. Kabeltv van Ziggo. Telefoonaansluiting KPN aanwezig. Meterkast: 3 x 220 volt groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en enkele tariefmeter.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwd complex met onderheide betonfundering, spouwmuren, betonvloeren, betonnen dak. Dak met pannen gedekt. Geheel kunststof kozijnen en ramen met allemaal draai-kiep ramen in gehele woning.
Isolatie: dakisolatie, dubbel glas geheel, vloerisolatie, muurisolatie.
Aparte sleutel voor centrale deuren en aparte sleutel voor eigen appartement, fietsenberging en garagebox.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A.

ONDERHOUD
Laatste keer geheel binnenzijde geschilderd in 2014, buitenschilderwerk geschiedt door de VvE.

LIGGING
Aan rustige straat gelegen op de begane grond in woonwijk.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
In parkeervakken nabij het gebouw, er is een eigen garagebox met grote zolderberging aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
Zeer luxe en afgewerkte appartement met gestuukte plafonds en mooie plafond-rand-afwerking.
De afvalverwerking is niet gescheiden en wordt in de (met code voorzien) ondergrondse afvalcontainer gedaan door de bewoners, gescheiden groene en grijs afval. Plastic-afval wordt verzameld in grote plastic zakken en eens per maand aan de weg gezet. Oud papier komt 1x per 4 weken. De centrale verwarming en waterverwarmingsinstallatie zit op de zolder van de fietsenbergingen. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 239,-- en een apart voorschot voor gebruik warmte en water van € 100,-- per maand.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.