Westereiland 44

Prachtig gelegen woning met een inpandige garage en een ruim souterrain, met schitterend uitzicht over de Westerhaven. De lichte woonkamer op de eerste verdieping heeft een serre en biedt toegang tot de tuin. De ruimte is afgewerkt met een eikenhouten vloer, strakke wanden en een sfeervolle open haard. De eetkeuken, die enkele treden hoger ligt dan de woonkamer, is in 2018 volledig gerenoveerd. Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een moderne, ruime badkamer. De derde verdieping is optimaal benut met een logeerkamer, een kantoorruimte en een groot dakterras, waar je geniet van een prachtig panoramisch uitzicht. De begane grond herbergt een voormalige drive-in garage, die nu dienstdoet als ruime berging. Achter deze ruimte is een royaal souterrain gerealiseerd. Bovendien biedt de woning veel privacy door het ontbreken van directe buren aan zowel de voor- als achterzijde.

Indeling begane grond:
De inpandige garage, gelegen op straatniveau onder de keuken, is voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Oorspronkelijk was deze ruimte bedoeld voor autostalling, maar tegenwoordig wordt deze gebruikt als praktische berging. In deze ruimte zijn aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger, en in 2024 werd er een close-in boiler (20L) geïnstalleerd, die zorgt voor direct warm water in de keuken. Achter de garage ligt een royaal souterrain van ongeveer 35 m², met een verlaagd plafond. Deze ruimte is uitgerust met een kastenwand en moderne spotverlichting, wat het geheel een strakke en functionele uitstraling geeft. Zowel de garage als het souterrain zijn toegankelijk via een interne trap die vanuit de woonkamer leidt.

Indeling eerste etage:
Via de trap, van cortenstaal bereikt u de voordeur van de woning. Waarin u binnenkomt in een gang met een garderobe, de meterkast en een toilet. Aan het einde van de gang vindt u de ruime woonkamer, die dankzij het hoge plafond van 3 meter en de aangebouwde serre heerlijk licht is. De woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en een sfeervolle open haard. Van daaruit bereikt u, via een paar trede, de eetkeuken aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is in 2018 volledig vernieuwd, met moderne afwerkingen. De keuken (vergroot in 2018) is voorzien van een recht aanrechtblad met lades, inductiekookplaat en een vaatwasser. Aan de andere kant is een wand met een combioven, een koel-/vriescombinatie en extra bergkasten. De keuken is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een moderne uitstraling.

Indeling tweede etage:
Via de trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers bevinden met laminaatvloeren (oorspronkelijk waren dit drie kamers). Op deze verdieping treft u ook de prachtige, vergrote badkamer uit 2020. Deze is voorzien van een fraai badmeubel met dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, een luxe hangend toilet, een vrijstaand ligbad en een designradiator. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming en de muren zijn afgewerkt met beton ciré voor een moderne uitstraling.

Indeling derde etage:
Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, die net als de rest van de woning met zorg is ingericht. De overloop beschikt over een bergkast waar de cv-opstelling is geplaatst. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde, die is voorzien van twee Velux dakramen, en een tweede slaapkamer, die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. Deze kamer biedt tevens toegang tot het grote dakterras van meer dan 16 m², vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de oude binnenstad van Medemblik, de drie havens en, in de verte, het IJsselmeer.

Tuin:
Vanaf de woonkamer heeft u toegang tot de 13 meter diepe, mooi ingerichte achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is in 2024 een nieuw gelegde vlonder geplaats, waar nu een heerlijk zitje is gelegen. Vanuit de tuin geniet u van een heerlijk vrij uitzicht over gemeentegroen en de Westerhaven.

PRIJS
Richtprijs vanaf € 560.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Medemblik, Sectie en nummer: A 4168, Groot: 126 m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 595 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 125 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 56 m² (souterrain);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 16 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 197 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
Westereiland is aangewezen als een beschermd stads-/dorpsgezicht.

BOUWJAAR
1977 : Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2016. Meterkast: 8 x 230 V groepen, 2 aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is B.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden. De trappen zijn vernieuwd in oktober 2024. luxe keuken uit 2018, luxe badkamer uit 2020.

LIGGING
Gelegen aan de rand van een woonwijk van de jaren 70.

BIJZONDERHEDEN
Grote woonoppervlakte en nabij haven en centrum en toch veel rust en privacy.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich diverse parkeervakken die alleen bestemd zijn voor bewoners/ vergunninghouders.

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.