Westerlanderlaan 19

Wieringen op zijn mooist, dat is wonen aan de sfeervolle Westerlanderlaan. Deze vrijstaande woning biedt u alle geluk om te wonen op een hoogte van 10 meter boven NAP. De omgeving is rustig en groen en de eigen achtertuin biedt veel privacy. Op 10 minuten fietsen van de Waddenzee met uitzichten naar Texel en Vlieland, of wandelen in het Robbenoordbos met uitzichten over het IJsselmeer. Wieringen is rustoord voor veel trekvogels, waardoor veel beschermde weilanden veel natuurschoon bieden. Wandelen en fietsen is een genot, u waant zich op een echt Waddeneiland.
U kunt op de oprit 3 auto plaatsen en de eigen auto kan ook in de garage. Vanuit de garage stapt u met uw boodschappen zo de bijkeuken en keuken in. Gezellige woonkamer aan de straatzijde. Mooi extra is een kantoor of kleine slaapkamer op de begane grond. Op de eerste etage zijn 2 slaapkamers met inbouwkasten en de luxe badkamer met ligbad, douchecabine, brede wastafel, hangend toilet en radiator. Vlizotrap naar de bergzolder.
De achtertuin is zeer beschut met sierbestrating en een houten tuinhuis/berging voor tuinstoelen en tuingereedschap.
aan de Westerlanderlaan komt bijna nooit een huis te koop, dus wees niet te laat. Bel de makelaar voor een bezichtiging.

PRIJS
Koopprijs/richtprijs € 450.000,-- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: I 144 , Groot : 4 are, 20 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 429 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 87 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 20 m² (vliering en garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 13 m² (berging/tuinhuis);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 120 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1971: Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2011, Atag HR combiketel . Meterkast: voldoende 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal (beton) en spouwmuren. Vloer begane grond deels beton, woonkamer en slaapkamer hebben houten vloeren. Etagevloeren zijn van hout, rondom houten kozijnen met dubbel glas, pannen gedekt zadeldak. Bitumen dakbedekking op de garage.

ENERGIELABEL
Het energielabel is in aanvraag.

ONDERHOUD
De woning is prima onderhouden.

LIGGING
Gelegen aan een rustige laan, met veel groen en vrijstaande woningen.

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.