Wilgenrode 14

Op zoek naar een ruime 6-kamer tussenwoning met voor- en achtertuin en vrijstaande schuur met veel potentie? Plan dan direct een bezichtiging in!

De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied, sporthal en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op korte afstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het openbaar vervoer is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes).

Indeling:

Begane grond:

Voortuin op het oosten met vrijstaande schuur. Ruime hal, meterkast en toilet. Vanuit de hal bereikt u de keuken aan de voorzijde van de woning. Lichte woonkamer met vaste kast en toegang tot de ruime achtertuin op het westen.

1e Verdieping:

Overloop met vaste kast, twee slaapkamers aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde en een badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet.

2e Verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier beschikt u over een ruime slaapkamer met veel bergruimte. De bergruimte is tevens de opstelplaats voor de Cv-ketel.

Bijzonderheden:

- ruime achtertuin op het westen;
- vrijstaande schuur in de voortuin;
- de woning beschikt over een energielabel A;
- verwarming en warm water door middel van Cv-ketel Nefit (bouwjaar 2008);
- het betreft hier een voormalige huurwoning en deze dient van binnen gemoderniseerd te worden;
- in circa 2021 zijn er nieuwe kunststof kozijnen en 6 zonnepanelen geplaatst en is het dak vernieuwd;
- eigendom belast met erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot 10 september 2048. Jaarlijkse administratiekosten € 58,32.

In de koopakte zullen onderstaande clausules worden opgenomen:

- ouderdomsclausule;
- asbestclausule;
- nimmer bewoond clausule;
- bouwregelgeving;
- meetinstructie;
- voorbehoud toestemming gemeente Leiden vervreemding erfpacht;
- vestiging erfdienstbaarheden;
- oplevering;
- clausule zelfbewoning (verhuur niet toegestaan);
- perceel dient nog uitgemeten te worden door het Kadaster.

De volledige tekst van de clausules treft u in de brochure.

Projectnotaris bij deze verkoop is: BMS Netwerk Notarissen.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.