Zonnedauwtuin 10

Riant en comfortabel wonen op steenworp afstand van alle voorzieningen en dichtbij natuurgebieden? Plan dan snel een bezichtiging in! Deze lichte en goed onderhouden tussenwoning biedt plaats aan maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, zodat u elkaar zelfs in de ochtendspits niet voor de voeten loopt. Verder beschikt de woning over een lichte woonkamer, riante open moderne keuken en een schuifpui naar de zonnige achtertuin op het westen. De tweede verdieping is uitgerust met een dakkapel aan de voor- en achterzijde, waardoor er een grote hoeveelheid extra ruimte is gecreëerd. Kortom deze woning biedt alles wat u nodig heeft. De zonnige achtertuin met berging en overkapping maken het plaatje compleet. Ontdek de veelzijdigheid en het woongenot dat deze woning te bieden heeft en laat u verrassen door de ruimte en het comfort.

De woning is fraai gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt Merenwijk. Het prachtige Wijkpark Merenwijk bevindt zich om de hoek en biedt vele recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en speeltuin. De straat is rustig en in de directe omgeving vindt u alle belangrijke voorzieningen, zoals supermarkten, diverse scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op loopafstand. U stapt op de fiets en u bent bovendien binnen tien minuten in het bruisende centrum van Leiden. Ook is er een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A4/A44, waardoor u steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam snel bereikt. Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie.

Indeling van de woning:

Begane grond:

De meterkast is gesitueerd aan de buitenzijde, naast de voordeur. U betreedt de woning via de hal met toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens bereikt u de riante living, gesitueerd aan de achterzijde waardoor u veel privacy heeft. Grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor veel daglicht en via een schuifpui is de zonnige tuin te bereiken. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en trapkast. Daarnaast creëert de open indeling een ruimtelijk gevoel en biedt tal van mogelijkheden voor een royale zithoek en een eethoek waar gezellig getafeld kan worden.

De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en kijkt via een grote raampartij uit op het groen. U vindt hier een L-vormig keukenmeubel voorzien van inbouwapparatuur zoals een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en Quooker. Verder is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een koel-/vriescombinatie.

1e Verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met een laminaatvloer, radiator en grote raampartijen. De slaapkamer aan de voorzijde geeft tevens toegang tot het balkon op het oosten. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van designradiator en raampartij. U vindt hier een toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast met verlichting, douchecabine en een heerlijk ligbad.

2e Verdieping:

Een vaste trap leidt u naar de tweede verdieping waar nog twee slaapkamers en een tweede badkamer te vinden zijn. Ook deze twee slaapkamers zijn goed onderhouden en bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en opbergmeubel. Ze kunnen desgewenst als werk- of hobbyruimte gebruikt worden, wat zorgt voor extra flexibiliteit. Verder is er nog een aparte ruimte/kamer met opstelplaats Cv-ketel. Hier is eventueel ook nog ruimte voor het plaatsen van een bureau.

De tweede badkamer is eveneens goed onderhouden. Deze badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting met spiegel, designradiator en een witgoedaansluiting, wat zorgt voor extra comfort.

Buiten:

De zonnige achtertuin op het westen is goed onderhouden en achterin de tuin bevindt zich een overkapping en een vrijstaande stenen schuur met elektra. Het terras is ruim genoeg om een loungeset of tuintafel te plaatsen en een zonnescherm zorgt voor schaduw op zonnige dagen. De berging is perfect voor het stallen van fietsen of tuinspullen en via de poort is de tuin gemakkelijk te betreden en te verlaten. Deels bestraat, maar ook voorzien van groen is het een levendige tuin en biedt alle ruimte voor de tuinier.

Bijzonderheden:

- royale gezinswoning;
- centrale locatie in de gewilde wijk de Merenwijk;
- lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin;
- moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- vijf slaapkamers;
- twee badkamers;
- voortuin en zonnige achtertuin op het westen;
- balkon aan de voorzijde (oosten) op de eerste verdieping;
- vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra;
- elektrische zonwering op de begane grond aan de achterzijde;
- elektrische rolluiken op de tweede verdieping aan de achterzijde;
- gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- HR++ en HR+ glas;
- verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Remeha - bouwjaar 2017);
- kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen zoals scholen, wijkpark, gezondheidscentrum en kinderboerderij;
- gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen met alle voorzieningen en op vrijdag de markt;
- uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen;
- gunstig gelegen op fietsafstand van het centrum en Leiden Centraal Station.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.