Zuiderpark 18

In het ruim opgezette Zuiderpark van Wieringerwerf staat deze luxe en mooi gelegen villa. Luxe entree biedt toegang tot slaapkamer en de lichte en ruime woonkamer (65 m²). De sfeervolle gashaard en de glazen schuifpui naar de fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen betekenen een aangename leefomgeving met veel privacy. Met deze ligging in het Zuiderpark profiteert u direct van alle voordelen, zoals 3 basisscholen, een middelbare school en sportcentrum met zwembad op 500 meter afstand, een compleet winkelcentrum op 700 meter afstand en de oprit naar de A7 autosnelweg op 600 meter afstand. Hoe mooi wilt u het hebben?

INDELING
Begane grond:
Ruime hal met ingebouwde kasten, marmeren vloer (2008) en een open trap. Toilet met fontein. De royale woonkamer heeft een marmeren/natuurstenen vloer met vloerverwarming en een stijlvolle gashaard met natuurstenen schouw, vitrages en gordijnen van 2016, kunststof schuifpui naar het terras. De dichte keuken heeft een hoekmeubel met inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, onderbouw-koelkast, keramische kookplaat, elektrische oven, dubbele spoelbak, een Quooker en een granieten werkblad. Aansluitend is bijkeuken met een extra keukenblok met spoelbak en aansluitingen voor een wasmachine, droger en koel-vriescombinatie, kastruimte met hoogglans witte kasten. Ruime slaapkamer met verwarming/airconditioning, aansluitend de badkamer met ligbad, bidet, douche en badmeubel. Naast de woning is een ruime garage (30 m²), de carport en achter in de tuin staat een houten tuinhuis. Rolluiken aan de achterzijde van de woning en (grotendeels) elektrisch bedienbare zonnescreens aan de voorzijde van der woning.

Eerste etage:
Ruime overloop met kantoor/werkruimte, diverse inloopkasten met spiegels en een tweede badkamer met een douchecabine, closet en wastafelmeubel. Verder twee slaapkamers en een extra bergruimte. Rolluiken bij de ramen.

Bijzonderheden:
- Bijna alle ramen in de woonkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en/of zonwering.
- Grotendeels onderhoudsarme kunststof kozijnen.
- Vloerverwarming in de woonkamer, het toilet en de badkamer.
- Diverse inbouwkasten in de woning.
- Cv-ketel uit 2024.
- 5 meter brede gemeentelijke groenstrook tussen kavel en de straat in eigen beheer.

PRIJS
Vraagprijs € 685.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 1509, Groot: 576 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 480 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 165 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 29 m² (garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 9 m² (tuinhuis);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 202 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1975 : Bouwjaar woning.
ca. 1985: erker en woonkamer uitgebreid.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2024. Meterkast: voldoende 230 V groepen, aardlekschakelaar. Gashaard van 2016.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde semi bungalow met onderheide paalfundering en spouwmuren. vloer begane grond van beton, vloer 1e etage is van hout. Geglazuurde dakpannen gedekt zadeldak.

ENERGIELABEL
Het energielabel is C.

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden.

LIGGING
De woning ligt gelegen in een rustige woonwijk, midden in het centrum. Alle benodigde voorzieningen zijn op loopafstand, zoals winkels, sportvelden, een kinderdagverblijf, basisscholen en voortgezet onderwijs. De op- en afrit naar de A7 is binnen 2 minuten bereikbaar. Een ideale locatie voor een comfortabel en praktisch leven!

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.