Zwinstraat 27

Deze gunstig gelegen woning biedt volop mogelijkheden. Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de lichte en strak afgewerkte woonkamer met grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een elektrische oven en een keramische kookplaat. In de uitbouw bevinden zich de nette badkamer met douche en wastafel, evenals een separaat toilet met een hangend closet. Aansluitend vindt u de berging, die tevens als praktische bijkeuken fungeert.

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, die extra licht en ruimtegevoel krijgen door de dakkapellen aan beide zijden. Via de hal is met een vlizotrap de zolder bereikbaar, ideaal als extra opbergruimte.

Achter de woning ligt de recent betegelde tuin met moderne bestrating en een oprit. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier in de middag en avond volop van de zon, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen.

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met karakter en comfort? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Begane grond
Bij binnenkomst via de voorentree komt u in de hal, waar zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De open keuken is uitgerust met een vaatwasser, een combi-oven, een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap en een anderhalve rvs-spoelbak. Daarnaast biedt de keuken voldoende kastruimte en een praktische kelderkast voor extra opslag.

Vanuit de keuken bereikt u de gang, waar het toilet en de badkamer zich bevinden. De betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een designradiator. Achter de woning bevindt zich de ruime bijkeuken/berging, waar de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn ondergebracht.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en beschikt over een wastafel, een dakkapel voor extra lichtinval, een laminaatvloer en een luik naar de zolder. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, radiatoren en draai-kiepramen.

Tuin
De recent betegelde achtertuin beschikt over een eigen oprit en is gunstig gelegen, waardoor u in de middag en avond volop van de zon kunt genieten. Een ideale plek om heerlijk buiten te zitten!

PRIJS
Vanafprijs € 259.500,- k.k.

Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: A 4255 , Groot : 135m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is wonen.

INHOUD
De inhoud van de woning inclusief berging/garage is 333 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 74 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 17 m² (berging);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m² ;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 91 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1936: bouwjaar woning.
1967: aanbouw woning
1972: aanbouw garage/berging

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie radiatoren Merk C.V.-combiketel: AWB Thermomaster, bouwjaar: 2019. Meterkast met 4x aardlekautomaten, 1 x 230 voltgroepen en kookgroep. De woning is aangesloten op het gemeenteriool. 8 x zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal, deels spouwmuren en deels halfsteens muren, begane grond vloer deels hout en beton bij de uitbouw. Houten verdiepingsvloer. Deels kunststof kozijnen en houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. Enkel glas in de slaapkamer aan de voorzijde. Zadel dak met pannen gedekt. Aanbouw met plat dak met bitumen dakbedekking. Isolatie: grotendeels glas, gevels aan drie zijden, plafond woonkamer en zolder.

ENERGIELABEL
Het aanwezige Energielabel voor dit object is: F

ONDERHOUD
Het onderhoud van de woning is op peil. De afgelopen jaren is de woning buitenom geschilderd en zijn het kozijn aan de achterzijde en de achterdeur vervangen.

LIGGING
De woning is gelegen aan de doorgaande weg in het centrum van Den Oever. Den Oever is een havenplaats gelegen aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen en fietsen dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca zijn allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer. Den Oever is gelegen aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg. Levering op korte termijn is mogelijk.