Woningmarkt 2025: meer voordeel voor starters en verhuurders

Als je bezig bent met het kopen van een woning, komt er vaak veel op je af. Bij Alpina zijn we er om jou hierbij te helpen. Een van de onderwerpen waar we regelmatig vragen over krijgen, is de sleutelovereenkomst en de invloed daarvan op de overdrachtsbelasting. Met de Fiscale verzamelwet 2025 staan er belangrijke wijzigingen voor de deur die dit proces makkelijker maken. In dit artikel nemen we je mee in de veranderingen en hoe we bij Alpina proactief voor je klaarstaan om je te ondersteunen.

Een sleutelovereenkomst ontstaat wanneer je als koper alvast de sleutels van de woning krijgt en bepaalde risico’s, zoals waardeveranderingen, overneemt, terwijl de juridische overdracht pas later plaatsvindt. Dit komt vaak voor, bijvoorbeeld wanneer je al wilt beginnen met verhuizen of klussen voordat de eigendomsoverdracht formeel is afgerond. 

Bij Alpina merken we dat veel kopers zich afvragen wat dit betekent voor de overdrachtsbelasting. Tot nu toe leidde een sleutelovereenkomst vaak tot de overdracht van economische eigendom, wat belastbaar was voor de overdrachtsbelasting. Dit kan voor onverwachte kosten zorgen, maar de Fiscale verzamelwet 2025 brengt hier veranderingen in aan. 

Per 1 januari 2025 wordt de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling verhoogd naar €525.000. Dit houdt in dat starters, mits ze voldoen aan de voorwaarden, tot dit bedrag geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen. 

Daarnaast verlaagt het kabinet de overdrachtsbelasting voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt door de koper. Dit moet verhuurders stimuleren om vaker woningen te kopen voor de vrije sector. Waar de overdrachtsbelasting de afgelopen jaren was gestegen tot 10,4%, wordt deze nu verlaagd naar ongeveer 8%. 

Ook heeft het kabinet plannen om op korte termijn bijna 300.000 woningen voor senioren te realiseren. 

Daarnaast zorgt de Fiscale verzamelwet 2025 ervoor dat je ook bij een economische eigendomsoverdracht kunt profiteren van de startersvrijstelling of het verlaagde tarief van 2%. Dit is een belangrijke verbetering, omdat het voorkomt dat kopers die voldoen aan de voorwaarden van de startersvrijstelling of het verlaagde tarief, toch het hoge algemene tarief van 10,4% moeten betalen.

Bij Alpina hebben we vaak gezien dat dit voor kopers een onverwachte kostenpost was. Dankzij deze nieuwe wetgeving worden economische en juridische eigendomsoverdrachten eindelijk gelijk behandeld, wat voor meer duidelijkheid en eerlijkheid zorgt bij de aankoop van een woning.

Een ander punt waar we bij Alpina vaak tegenaan lopen bij sleutelovereenkomsten, is de verzekering van de woning. Omdat de verkoper de woning niet meer als eigen woning bewoont en jij nog geen juridisch eigenaar bent, kan het zijn dat de woning tijdelijk onverzekerd is. Dit brengt risico’s met zich mee, dus zorg ervoor dat je dit goed regelt. Bij Alpina helpen we je graag om te zorgen dat alles op dit vlak in orde is.

Bij Alpina zijn we er niet alleen om je door het aankoopproces te loodsen, maar om proactief mee te denken en je te helpen mogelijke valkuilen te vermijden. De regels rondom overdrachtsbelasting en sleutelovereenkomsten zijn complex, maar wij hebben de expertise in huis om je hierin te begeleiden. Heb je vragen over de nieuwe regels of wil je hulp bij jouw specifieke situatie? Onze experts staan klaar om je te helpen met persoonlijk advies. Samen zorgen we ervoor dat je precies weet waar je aan toe bent en dat je jouw woning zorgeloos kunt kopen.