Stowarzyszenie Właścicieli

W praktyce dyrektor może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za majątek prywatny pochodzący zarówno ze Stowarzyszenia Właścicieli, jak i spoza niego. Wraz ze wzrostem świadomości roszczeń oraz zmieniającymi się przepisami i regulacjami, dyrektorzy są coraz bardziej narażeni na ryzyko pociągnięcia do odpowiedzialności przez osoby trzecie, Stowarzyszenie Właścicieli lub członków Stowarzyszenia Właścicieli. Poniżej znajduje się kilka przykładów:

Wymiana pokrycia dachowego
Na spotkaniu Stowarzyszenia Właścicieli podjęto decyzję o całkowitej wymianie pokrycia dachowego. Stowarzyszenie Właścicieli zleca to lokalnej firmie dekarskiej, nie badając jej sytuacji finansowej. Stowarzyszenie Właścicieli przekazuje firmie dekarskiej dużą sumę pieniędzy jako zaliczkę. Firma dekarska dość szybko bankrutuje, powodując utratę zaliczki przez Stowarzyszenie Właścicieli. Stowarzyszenie podejmuje kroki w celu pociągnięcia członków zarządu do odpowiedzialności za straty finansowe.

Instalacja elektrycznej bramy wjazdowej
Podjęto decyzję o zainstalowaniu elektrycznej bramy wjazdowej, aby teren kompleksu mieszkaniowego był odpowiednio zabezpieczony. Jeden z członków zarządu stowarzyszenia właścicieli zaangażował wykonawcę i zlecił mu instalację bramy wjazdowej. Wykonawca poniósł wysokie koszty i pozwolił, aby inne prace zostały wykonane w tym celu. Okazuje się jednak, że w kasie nie ma wystarczającej ilości pieniędzy, co uniemożliwia Stowarzyszeniu Właścicieli wywiązanie się z umowy. W rezultacie wykonawca ponosi znaczne straty i zaczyna wysuwać roszczenia wobec członków zarządu w ich prywatnym majątku.

Aby pokryć ryzyko, na jakie narażony jest dyrektor w związku z błędami popełnionymi podczas wykonywania swoich obowiązków, można wykupić ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej dla stowarzyszenia właścicieli domów.