2 na 3 domy sprzedane powyżej ceny wywoławczej

Czas odczytu 3 min

W drugim kwartale 2024 r. liczba przelicytowanych ofert sprzedaży domów jeszcze wzrosła. Według Holenderskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NVM) 67% sprzedanych domów zostało wylicytowanych za cenę wyższą niż cena wywoławcza. Jest to znaczny wzrost w porównaniu z poprzednimi okresami. Kwartał wcześniej było to 56%, a rok temu zaledwie 39%.

Średnio ludzie płacą o 4,3% więcej niż cena wywoławcza, dodając około 20 000 euro do średniej ceny sprzedaży. W pierwszym kwartale 2024 r. odsetek ten nadal wynosił 2%.

Przelicytowanie według typu nieruchomości

W przypadku domów i mieszkań w zabudowie szeregowej odsetek ten jest wyższy od średniej i wynosi od 5% do 7%. Domy narożne i bliźniaki są sprzedawane średnio od 3% do 5% powyżej ceny wywoławczej. Domy wolnostojące są jedyną kategorią, w której płaci się średnio mniej niż cena wywoławcza (-0,4%).

Różnice regionalne

Istnieją znaczne różnice regionalne w zakresie przelicytowywania. W obszarach miejskich, takich jak Flevoland, Utrecht oraz region Gooi- i Vecht, 75% sprzedanych domów jest licytowanych powyżej ceny wywoławczej. We Fryzji i Zelandii udział ten jest nieco niższy, ale nadal znaczący, z 40% do 60% sprzedaży powyżej ceny wywoławczej. W ujęciu historycznym jest to nadal bardzo wysoki poziom.

Domy sprzedawane szybciej

Oprócz tego, że są mocno przelicytowane, domy sprzedają się również coraz szybciej. W drugim kwartale 2024 r. średni czas sprzedaży domu wyniósł zaledwie 27 dni. To o 7 dni krócej niż w pierwszym kwartale 2024 r. i rok wcześniej.

Różnice w zależności od typu mieszkania

Wskaźnik sprzedaży różni się w zależności od typu nieruchomości:

Wille

Średnio 24 dni na rynku

Domy narożne

Średnio 25 dni

Domy w zabudowie bliźniaczej

Średnio 26 dni

Domy wolnostojące

Średnio 38 dni

Mieszkania

Średnio 26 dni

Należy o tym pamiętać w przypadku przelicytowania nieruchomości

Przelicytowanie ceny nieruchomości nie musi być problemem, o ile odpowiada to twojej sytuacji finansowej. Należy jednak pamiętać, że w przypadku spadku cen nieruchomości ryzyko jest wyższe. W takim przypadku wartość nieruchomości może spaść poniżej poziomu zadłużenia hipotecznego, co może prowadzić do zadłużenia rezydualnego w momencie sprzedaży. Chociaż obecnie nie jest to prawdopodobne, warto wziąć to pod uwagę.

Czy chcesz zaoferować więcej niż wyceniona wartość nieruchomości? Pamiętaj, że będziesz potrzebować własnych pieniędzy na część powyżej wartości domu. Będziesz także potrzebował własnych pieniędzy na pokrycie kosztów kupującego, w tym opłat za doradztwo i opłat notarialnych.

Masz na oku odpowiednią nieruchomość? W wielu przypadkach nie można uniknąć oferowania więcej niż cena wywoławcza. Zastanów się dokładnie, jak daleko możesz i chcesz się posunąć. Potrzebujesz pomocy, aby to ustalić? Skontaktuj się z nami za pośrednictwem tego linku.