Udany zakup domu dzięki tym 8 pytaniom

Dobre przygotowanie jest niezbędne, zwłaszcza jeśli chodzi o zakup domu. Ważne jest, aby dokładnie przemyśleć, co chcesz wiedzieć o swoim potencjalnym nowym domu. Nie krępuj się zadawać krytycznych pytań agentowi sprzedaży, aby pomóc Ci podjąć świadomą decyzję. Oto kilka kluczowych pytań, które pomogą ci dobrze przygotować się do rozmowy:

1. Uzasadnienie sprzedaży:

Zapytaj o powód odejścia obecnego właściciela. Niektóre powody, takie jak rozwód lub chęć zamieszkania w większym miejscu, mogą mieć niewielki wpływ na decyzję. Jednak czynniki takie jak hałaśliwi sąsiedzi lub uciążliwości związane z pobliską fabryką mogą mieć znaczenie. Jeśli masz wątpliwości co do wspomnianego powodu, poznaj okolicę i zapytaj lokalnych mieszkańców o ich doświadczenia życiowe. Często daje to bardziej obiektywny obraz sytuacji.

2. Wady w domu:

Nie wszystkie wady nieruchomości są od razu widoczne. Dlatego też należy zapytać o wszelkie ukryte wady. Agent nieruchomości jest zobowiązany do udzielenia szczerej odpowiedzi. Należy jednak pamiętać, że zarówno agent nieruchomości, jak i sprzedający nie zawsze ponoszą odpowiedzialność, jeśli wady zostaną wykryte później, zwłaszcza jeśli nie były im znane. Jako kupujący masz własny obowiązek zbadania sprawy; inspekcja architektoniczna może być w tym względzie wartościowa.

3. Historia konwersji i jakość:

Zapytaj, czy w nieruchomości dokonano jakichkolwiek zmian i poproś o szczegółowe informacje na ten temat. Takie zmiany mogą bowiem wpłynąć na cenę wywoławczą. Na przykład należy sprawdzić, czy wydano pozwolenie na przebudowę w przypadku rozbudowy lub remontu.

4. Zainteresowanie ze strony innych nabywców:

Znajomość zainteresowania nieruchomością może wpłynąć na pozycję negocjacyjną. Na rynku, na którym domy sprzedają się szybko, warto zapytać o zainteresowanie. W ten sposób możesz sam określić, ile masz miejsca na negocjacje.

5. Zrozumienie planowania sprzedaży:

Jako kupujący warto wiedzieć, czego oczekuje sprzedający w odniesieniu do dalszej procedury. Czy sprzedający ma czas na drugie oglądanie, czy też chce szybko otrzymać ofertę? Taka wiedza może pomóc w dostosowaniu własnego tempa do tempa sprzedającego.

6. Zgoda na przeglądanie i badanie:

Podczas oglądania nieruchomości możesz chcieć przetestować niektóre rzeczy, takie jak okna i drzwi. Zapytaj agenta nieruchomości, czy jest to możliwe. Jeśli chcesz zrobić dodatkowe zdjęcia, upewnij się, że masz na to pozwolenie.

7. Porównywalne ceny domów w okolicy:

Sprawdź na stronach internetowych takich jak Funda, ile kosztują podobne domy w okolicy. Weź pod uwagę wszelkie różnice, takie jak nowa kuchnia, druga łazienka lub rozbudowa. Możesz również zadać to pytanie sprzedającemu agentowi nieruchomości.

8. Przedmioty objęte sprzedażą:

Zapytaj, jakie przedmioty są objęte sprzedażą nieruchomości. Być może niektóre przedmioty, takie jak zasłony, mają dla Ciebie wartość i chcesz je zatrzymać. Zapisz te ustalenia wyraźnie w umowie kupna, aby uniknąć nieporozumień.

Jeśli nie czujesz się komfortowo zadając krytyczne pytania i prowadząc negocjacje, rozważ zatrudnienie agenta ds. zakupu, który może to zrobić za Ciebie. W każdym przypadku dobre przygotowanie do kontaktu ze sprzedającym ma kluczowe znaczenie dla udanego zakupu domu.