Jakie są szanse, że twój dom stanie się pod wodą z powodu spadających cen domów?

Ceny domów gwałtownie spadły - wynika z danych NVM. W pierwszym kwartale tego roku ceny były o 8,2% niższe niż w tym samym okresie w 2022 roku. To rodzi pytanie, jak prawdopodobne jest, że twój dom będzie pod wodą. Kiedy wartość twojego domu jest niższa niż dług hipoteczny, twój dom jest pod wodą. Oznacza to, że po sprzedaży nie będziesz w stanie w pełni spłacić kredytu. Podczas kryzysu kredytowego w latach 2008-2013 wielu właścicieli domów stanęło w obliczu tego.

Rynek mieszkaniowy jest teraz mniej wrażliwy

Na szczęście od tego czasu rynek mieszkaniowy stał się mniej wrażliwy. W przeszłości można było pożyczyć więcej niż wartość domu, a także nie spłacić ani grosza. Przyczyniło się to do tego, że około 30% domów znalazło się pod wodą po załamaniu rynku mieszkaniowego w 2008 roku.

Według ostatnich danych De Nederlandsche Bank, tylko pół procenta wszystkich domów jest obecnie pod wodą. Jeśli ceny domów spadną o 10%, odsetek ten wzrasta do 2,5%. Spadek o 30% może teoretycznie spowodować problemy dla jednego na pięciu właścicieli domów.

Ryzyko różni się w zależności od osoby

Jednak ryzyko bycia pod wodą różni się w zależności od osoby. Na przykład, jeśli zapłaciłeś najwyższą cenę w 2021 roku za dom finansowany w 50% z hipoteką bez spłaty, jesteś bardziej zagrożony niż jeśli kupiłeś dom w 2016 roku z hipoteką, którą spłacasz w ciągu 30 lat.

Nawet jeśli jesteś zmuszony sprzedać swój dom, na przykład w przypadku rozwodu lub niezdolności do pracy, wpływy mogą być niższe niż rzeczywista wartość. Może to być od 80% do 85% wartości rynkowej, co może stanowić różnicę od 45 000 do 60 000 euro dla domu wartego 300 000 euro.

Dlatego rozsądne jest, aby każda osoba posiadająca kredyt hipoteczny określiła, czy i kiedy istnieje ryzyko zalania jej domu. W takim przypadku można podjąć pewne działania, takie jak spłata (większej kwoty) lub modyfikacja kredytu hipotecznego.

Pytania?

Kredyt hipoteczny jest zawsze szyty na miarę. Nasi doradcy hipoteczni mogą udzielić Ci fachowej porady na temat najlepszego rodzaju kredytu hipotecznego i okresu stałego oprocentowania dla Twojej osobistej sytuacji. Dlatego prosimy o kontakt z nami w przypadku wszelkich pytań dotyczących kredytów hipotecznych.