Wynajmowanie drugiego domu: co z tym zrobić?

Potrzebujesz pozwolenia od kredytodawcy hipotecznego

Większość osób, które kupują drugi dom, aby wynająć, bierze kredyt hipoteczny. Jeśli to zrobisz lub zamierzasz, musisz zawsze zapytać kredytodawcę hipotecznego o zgodę na wynajem domu. Nie każdy pożyczkodawca udzieli zgody, a inni będą mieli określone warunki. Dzięki temu unikniesz kłopotów i ewentualnych kar.

Zapytaj również o zgodę VVE

Jeśli kupujesz dom lub mieszkanie, możesz mieć do czynienia z VVE. W takim przypadku należy również zapytać o zgodę na wynajem nieruchomości, gdyż może to być zabronione. Jeśli wypuścisz go na zewnątrz, VVE może nałożyć kary.

A co z podatkiem?

Twój drugi dom wchodzi w skład Twoich aktywów w Boxie 3, w przeciwieństwie do Twojego głównego miejsca zamieszkania. Dochód z wynajmu drugiego domu mieści się w rubryce 3 i nie trzeba go zgłaszać do urzędu skarbowego. Trzeba jednak zapłacić podatek od dodatkowego kapitału, który posiada się w drugim domu. Jest to wartość WOZ z tego roku z odliczeniem zadłużenia hipotecznego. Jest to kwota, którą należy zadeklarować w polu 3.

Pomyśl o ubezpieczeniach

Oczywiście chcesz odpowiednio ubezpieczyć dom, który zamierzasz wynająć, a także wszelkie treści domowe. Można to zrobić za pomocą ubezpieczenia budynku i ewentualnie ubezpieczenia zawartości. Ponownie, nie wszyscy ubezpieczyciele akceptują wynajem domów, więc zwróć na to baczną uwagę. Wynajmowanie domu wiąże się z większym ryzykiem i dlatego stawka jest wyższa. Ponieważ zakres ubezpieczenia jest czasami mniejszy, należy bardzo dokładnie przyjrzeć się swojemu ubezpieczeniu przy wynajmowaniu domu.

Ustalenie wysokości czynszu

Jako prywatny właściciel działasz w wolnym sektorze, co oznacza również, że możesz sam płacić czynsz. Nie obowiązuje Cię zatem maksymalna cena najmu. Masz również prawo do podwyższenia czynszu raz na 12 miesięcy, choć musisz nas o tym poinformować z 2-miesięcznym wyprzedzeniem. Dom musi być jednak ewidentnie ulepszony.

Umowa najmu

Bardzo ważnym elementem wynajmu drugiego domu jest sporządzenie dobrej umowy najmu. Chcesz, aby ryzyko było jak najmniejsze, a pisemna umowa najmu jest najprostszym sposobem, aby to zrobić. Przykłady tego typu umów można znaleźć w wielu miejscach, także w internecie. Jeśli dodatkowo chcesz załatwić wszystko zgodnie z prawem, możesz poprosić o poradę specjalistę, co może zaoszczędzić Ci wielu kłopotów. Istnieją dwa rodzaje umów leasingowych, które można zawrzeć - na czas nieokreślony i na czas określony. Jeśli chodzi o okres definitywny, masz dwie opcje, które wyjaśnimy poniżej.

Umowa tymczasowa na okres do dwóch lat

Nazywamy to również wynajmem czasowym. Jest to możliwe w okresie do 2 lat. Należy jednak odpowiednio wcześnie poinformować najemcę, że musi się wyprowadzić. Jeśli to zrobisz, umowa automatycznie staje się stała.

Umowa długoterminowa

Można też zawrzeć umowę na czas określony dłuższy niż dwa lata. Jeśli nikt wtedy oficjalnie nie wypowie umowy, to również staje się ona umową na czas nieokreślony.

Porównaj ubezpieczenie domu? Oblicz swoją składkę!

Co zrobić, gdy chcesz wypowiedzieć umowę najmu?

Przy zawieraniu umowy najmu obowiązują pewne zasady, nie inaczej jest przy jej wypowiadaniu. Zarówno wynajmujący, jak i najemca muszą przestrzegać pewnych zasad. To, jakie to są zasady, zależy od rodzaju umowy, rodzaju nieruchomości i innych zmiennych. Zawsze musisz złożyć wypowiedzenie; jeśli nie dotrzymasz tego terminu, może to oznaczać, że umowa najmu zostanie przedłużona na czas nieokreślony.

Zapoznanie się z przepisami prawa

Ze sporządzeniem umowy najmu wiążą się pewne prawa, dla obu stron. Są one określone w Kodeksie cywilnym 7. Jest to podstawa każdej umowy najmu. W sumie są 23 artykuły prawa, które o tym traktują, z czego 9 jest przeznaczonych dla wynajmującego. Sprowadza się to do tego, że trzeba udostępnić lokal do wynajęcia na czas trwania umowy. Dodatkowo jesteś odpowiedzialny za wiele czynności konserwacyjnych w i na wynajmowanej nieruchomości.

Pozostałe 14 artykułów ustawy jest dla najemcy. Najemca musi m.in. płacić czynsz, właściwie zachowywać się i traktować nieruchomość, przyjmować określone prace i wydać nieruchomość w uzgodnionym stanie na koniec umowy.

Wynajmuj swój dom na krótsze okresy

Większość osób decyduje się na długoterminowy wynajem swojego drugiego domu. Jest to najmniej pracy, a daje duże bezpieczeństwo. Oczywiście można też wynająć go na krótszy okres, co oznacza więcej pracy, ale i szansę na większe zyski. Następnie wynajmujesz swoją nieruchomość za pośrednictwem platform internetowych, takich jak Airbnb. Nie jest to też bezpośrednio działalność gospodarcza. W niektórych gminach trzeba będzie jednak liczyć się z dodatkowymi przepisami. Jeśli jesteś tym zainteresowany, dowiedz się więcej o tych zasadach.