Dług studencki a kredyt hipoteczny

Dług na studiach z okresu po 2015 roku (przypada on na nowy system kredytowy) liczy się mniej do kredytu hipotecznego niż dług na studiach w starym systemie kredytowym. Od maksymalnych kosztów utrzymania miesięcznie odejmuje się określony procent pierwotnego zadłużenia. Jest to 0,65% dla zadłużenia za studia w starym systemie lub 0,35% dla zadłużenia za studia w nowym systemie.

Kredytodawca hipoteczny zakłada pierwotny dług studencki przy obliczaniu maksymalnej kwoty kredytu hipotecznego. Nawet jeśli spłaciłeś już jego część. W oparciu o pierwotny dług studencki szacują, ile będziesz wydawać miesięcznie na jego spłatę. Nie biorą więc pod uwagę tego, co już spłaciłeś. Rząd poinformował, że chce, aby przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny dla osób rozpoczynających studia liczony był aktualny poziom zadłużenia z tytułu studiów. Nie wiadomo jednak jeszcze, kiedy ta propozycja wejdzie w życie.

Jesteś zobowiązany przez prawo do zadeklarowania wszystkich swoich zobowiązań finansowych podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny. Dotyczy to więc również długu studenckiego. Jednak dług studencki nie jest zarejestrowany w BKR. W związku z tym kredytodawca hipoteczny nie może sprawdzić, czy masz zadłużenie w studium i jak jest ono wysokie. Mimo to ukrywanie długu studenckiego przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny nie jest rozsądne. Kredytodawca hipoteczny nie może wtedy dokonać właściwego obliczenia tego, co możesz pożyczyć na swój kredyt hipoteczny. W efekcie może się okazać, że wkrótce nie będziesz w stanie spłacać miesięcznych obciążeń z tytułu kredytu hipotecznego. Co więcej, jeśli później okaże się, że rzeczywiście masz dług studencki, stracisz prawo do ubezpieczenia National Mortgage Guarantee (NHG).

To, w jaki sposób dług studyjny jest wliczany do hipoteki, zależy od systemu kredytowego. Zadłużenie na studiach w starym systemie kredytowym z podstawowym dofinansowaniem wpłynie na Twój maksymalny kredyt hipoteczny bardziej niż zadłużenie na studiach w nowym systemie kredytowym (od 1 września 2015 r.). Kredytodawcy hipoteczni zakładają, że co miesiąc spłacasz jakiś procent swojego studyjnego zadłużenia. Zakładają one 0,65% dla zadłużenia za studia w starym systemie lub 0,35% dla zadłużenia za studia w nowym systemie.

To, jak bardzo zadłużenie z tytułu studiów liczy się do kredytu hipotecznego, zależy od systemu, w którym studiowałeś. Jeśli rozpocząłeś studia po 1 września 2015 r., Twój dług za studia podlega nowemu systemowi. Pożyczkę możesz spłacić w ciągu 35 lat. Jeśli rozpocząłeś studia przed 1 września 2015 r., to Twój dług za studia podlega staremu systemowi. Te długi liczą się bardziej, bo trzeba je spłacić w ciągu 15 lat.