Zwiększenie kredytu hipotecznego

Od dawna marzyłeś o remoncie? Chciałbyś uczynić swój dom bardziej zrównoważonym? A może potrzebujesz dodatkowych pieniędzy na poważny wydatek? W takim razie możesz rozważyć zwiększenie kredytu hipotecznego. Zwiększenie kredytu hipotecznego zapewnia większą przestrzeń finansową, dzięki czemu możesz spełnić swoje marzenia. Istnieje kilka opcji zwiększenia kredytu hipotecznego. To, która z nich najbardziej Ci odpowiada, zależy od Twojej osobistej sytuacji. Na Alpina.nl dowiesz się wszystkiego o zwiększeniu kredytu hipotecznego.

Dlaczego warto zwiększyć kredyt hipoteczny?

Zwiększenie kredytu hipotecznego zapewnia większą przestrzeń finansową. Jest to szczególnie przydatne, jeśli nie masz wystarczających oszczędności na duży wydatek, taki jak przebudowa lub uczynienie domu bardziej zrównoważonym. Pomyśl na przykład o nowej łazience, lukarnie lub panelach słonecznych na dachu. Jedną z zalet jest to, że odsetki od kredytu hipotecznego można odliczyć od podatku, jeśli wykorzystasz kredyt hipoteczny do remontu lub uczynienia domu bardziej zrównoważonym.

Oprócz przebudowy lub uczynienia domu bardziej zrównoważonym, istnieją inne powody zwiększenia kredytu hipotecznego. Przykładowo, kredyt hipoteczny można również zwiększyć w celu pokrycia innych wydatków osobistych, takich jak nowy samochód lub opłacenie studiów. W tym przypadku jednak odsetki od kredytu hipotecznego nie podlegają odliczeniu od podatku. Dzieje się tak tylko w przypadku wydania pieniędzy na własny dom.

Błyskawicznie oblicz maksymalny kredyt hipoteczny!

Jak zwiększyć wysokość kredytu hipotecznego?

Istnieje kilka opcji zwiększenia kredytu hipotecznego. Poniżej wyjaśniamy dwie opcje. To, w jaki sposób najlepiej zwiększyć kredyt hipoteczny, zależy od osobistej sytuacji kredytobiorcy. Czynniki, które mają tu znaczenie, to obecny kredyt hipoteczny, pożądany wzrost i sytuacja finansowa. Potrzebujesz pomocy doradcy hipotecznego? Doradcy hipoteczni Alpina są do Twojej dyspozycji i chętnie przeanalizują z Tobą dostępne opcje.

Podnieść prywatnie

Jeśli Twój kredyt hipoteczny jest zarejestrowany u notariusza na kwotę wyższą niż kwota, którą obecnie pożyczasz, możesz zwiększyć swój kredyt hipoteczny do kwoty, na którą jest zarejestrowany. Nazywamy to podwyższeniem prywatnym. Zaletą podwyższenia prywatnego jest to, że nie trzeba ponownie udawać się do notariusza.

Zaciągnięcie drugiego kredytu hipotecznego

Jeśli Twój kredyt hipoteczny nie jest zarejestrowany wyżej, możesz rozważyć możliwość zaciągnięcia drugiego kredytu hipotecznego. Oznacza to zaciągnięcie dodatkowego kredytu hipotecznego obok istniejącego kredytu hipotecznego, z tym samym domem jako zabezpieczeniem. Będziesz wtedy musiał udać się do notariusza, aby sporządzić nowy akt hipoteczny, a tym samym ponownie uiścić opłaty notarialne i rejestracyjne.

Co należy wziąć pod uwagę?

Jest wiele rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przy podnoszeniu kredytu hipotecznego:

• Nigdy nie można pożyczyć więcej niż wart jest dom. Oznacza to, że kredyt hipoteczny po podwyższeniu nie może być wyższy niż 100% wartości domu.
• Możesz zwiększyć swój kredyt hipoteczny tylko wtedy, gdy masz nadwyżkę wartości domu lub zamierzasz przebudować swój dom, dzięki czemu będzie on wart więcej.
• Odsetki od kredytu hipotecznego można odliczyć od podatku tylko wtedy, gdy zwiększony kredyt hipoteczny zostanie wykorzystany do renowacji lub uczynienia domu bardziej zrównoważonym. Jeśli więc zwiększysz swój kredyt hipoteczny, aby na przykład kupić samochód, nie możesz odliczyć odsetek od kredytu hipotecznego.
• Twój dochód zostanie ponownie oceniony, gdy zwiększysz swój kredyt hipoteczny.
• Jeśli zaciągnąłeś kredyt hipoteczny z Krajową Gwarancją Hipoteczną (NHG), możesz zwiększyć swój kredyt hipoteczny tylko do maksymalnego limitu NHG. W 2023 r. jest to 405,00 euro bez środków zabezpieczających i 429,300 euro ze środkami zabezpieczającymi.

Jakie są koszty?

Podwyższenie kredytu hipotecznego w niektórych przypadkach wiąże się z kosztami. W przypadku prywatnej podwyżki nie ponosisz żadnych kosztów, ponieważ nie musisz w tym celu udawać się do notariusza. Czy zaciągniesz drugi kredyt hipoteczny? Wiąże się to z kosztami. Koszty te można jednak odliczyć od podatku. Możesz zatem zgłosić je na swoim podatku dochodowym. W takim przypadku należy wziąć pod uwagę następujące koszty:

Notariusz

Aby zaciągnąć drugi kredyt hipoteczny, należy udać się do notariusza. W takim przypadku poniesiesz koszty przygotowania aktu hipotecznego i rejestracji nowej hipoteki w księdze wieczystej.

Wycena

Jeśli zamierzasz podnieść swój kredyt hipoteczny, będziesz potrzebować raportu z wyceny. Musisz więc uiścić opłatę za wycenę swojej nieruchomości.

Opinia

Wreszcie, musisz poradzić sobie z kosztem konsultacji w sprawie kredytu hipotecznego. Podczas tej konsultacji omówione zostaną opcje zwiększenia kredytu hipotecznego. Za spotkanie doradcze płacisz koszty porady i zamknięcia.