Różne formy kredytów hipotecznych

W przypadku kredytu hipotecznego dożywotniego co miesiąc płacisz stałą kwotę brutto przez cały okres trwania kredytu hipotecznego. Kwota ta składa się z części odsetek i części spłaty. Tak więc miesięczna suma odsetek i spłaty pozostaje taka sama przez cały okres kredytowania. Na początku okresu będziesz płacić głównie dużo odsetek, ale później zaczniesz spłacać więcej. Pod koniec okresu kredytowania kredyt hipoteczny zostanie spłacony w całości.

W przypadku liniowego kredytu hipotecznego spłacasz tę samą kwotę co miesiąc przez cały okres kredytowania. Płacone odsetki stają się coraz niższe, więc miesięczne wydatki również maleją. Kwota brutto zmniejsza się w trakcie okresu kredytowania, ponieważ spłacasz coraz więcej kredytu hipotecznego i musisz płacić coraz mniejsze odsetki. Pod koniec okresu kredytowania kredyt hipoteczny zostanie spłacony w całości.

Kredyt hipoteczny wyłącznie na spłatę odsetek jest formą kredytu hipotecznego, w ramach którego spłacane są wyłącznie odsetki do dnia wygaśnięcia kredytu hipotecznego. Innymi słowy, nie spłacasz kredytu hipotecznego. Ponieważ nie spłacasz kredytu hipotecznego w okresie kredytowania, musisz spłacić kredyt w całości, za jednym razem, w dniu jego zakończenia. Możesz jednak zdecydować się na dokonywanie spłat w trakcie okresu kredytowania, ale nie musisz tego robić. Często okres spłaty kredytu hipotecznego z oprocentowaniem wynosi 30 lat.

Kredyt hipoteczny z wkładem oszczędnościowym jest formą kredytu hipotecznego, w ramach którego oszczędzasz w trakcie okresu kredytowania, aby spłacić swój kredyt hipoteczny. Nie spłacasz kredytu w trakcie jego trwania, ale spłacasz całą kwotę jednorazowo na koniec okresu kredytowania. Od zaoszczędzonej kwoty pobierana jest opłata. Opłata ta jest równa oprocentowaniu kredytu hipotecznego.

W przypadku bankowego depozytu oszczędnościowego nie spłacasz kredytu w trakcie jego trwania, ale oszczędzasz co miesiąc, aby spłacić kredyt hipoteczny. Pieniądze te są deponowane na zablokowanym koncie oszczędnościowym. Pod koniec okresu kredytowania pieniądze na koncie oszczędnościowym są zwalniane, a Ty spłacasz całą kwotę za jednym razem. Pod tym względem bankowy kredyt hipoteczny nie różni się od kredytu hipotecznego z depozytem oszczędnościowym. Jednak w przypadku kredytu hipotecznego na depozyt oszczędnościowy konto oszczędnościowe jest otwierane przez ubezpieczyciela, a w przypadku bankowego kredytu hipotecznego - przez bank.

W przypadku tej formy kredytu hipotecznego nie spłacasz kredytu, lecz oszczędzasz pieniądze na rachunku inwestycyjnym. Zaoszczędzone pieniądze są inwestowane. W ten sposób budujesz kapitał do spłaty poprzez inwestycje. Chodzi o to, abyś mógł spłacić kredyt hipoteczny w całości wcześniej. Oczywiście nie wiesz z góry, jakie będą zyski z inwestycji. Dlatego może się zdarzyć, że zgromadzisz mniej niż wynosi zadłużenie hipoteczne i będziesz musiał dopłacić przy spłacie.

Kredyt hipoteczny to kredyt odnawialny, w którym dom służy jako zabezpieczenie. Ponieważ dom jest zabezpieczeniem, pożyczkodawca jest często skłonny naliczyć niższe oprocentowanie niż w przypadku zwykłego kredytu odnawialnego. Dlatego ta forma kredytu hipotecznego jest często wykorzystywana jako alternatywa dla kredytu odnawialnego, a nie do finansowania domu.

Ta forma kredytu hipotecznego łączy w sobie zalety hipoteki oszczędnościowej i hipoteki inwestycyjnej. Nazywamy to hybrydowym kredytem hipotecznym. W przypadku hybrydowego kredytu hipotecznego to Ty decydujesz o wielkości części inwestycyjnej i wielkości części oszczędnościowej. W okresie obowiązywania kredytu hipotecznego nie ma obowiązkowej spłaty. W przypadku tego rodzaju kredytu hipotecznego stałe miesięczne koszty składają się z odsetek i premii.

Kredyt hipoteczny na życie jest w rzeczywistości kredytem hipotecznym opartym wyłącznie na oprocentowaniu w połączeniu z ubezpieczeniem na życie. W okresie obowiązywania kredytu hipotecznego nie spłacasz żadnych zobowiązań, ale płacisz odsetki od kredytu hipotecznego i składki ubezpieczeniowe. Od naliczonej składki otrzymujesz płatność, która pozwala ci spłacić kwotę kredytu hipotecznego w jednej zryczałtowanej kwocie na koniec okresu.