Jak obliczyć miesięczny koszt kredytu hipotecznego?
Zaciągnięcie kredytu hipotecznego jest niezbędnym krokiem, jeśli chcesz spłacić swój nowy dom. Oczywiste jest, że będziesz chciał dokładnie wiedzieć, ile spłacasz każdego miesiąca, a do tego przydatna jest kalkulacja kredytu hipotecznego.
Chcesz dowiedzieć się więcej o obliczaniu miesięcznych rat kredytu hipotecznego, od czego zależy ta kwota i co się z tym wiąże? Tutaj znajdziesz odpowiedzi na wszystkie ważne pytania.
Przez miesięczne raty kredytu hipotecznego rozumiemy zasadniczo odsetki od kredytu hipotecznego, które musisz płacić co miesiąc za swój dom. W większości przypadków jest to miesięczna spłata, za pomocą której spłacasz kwotę pożyczoną od banku. W niektórych przypadkach wiąże się to również ze składką lub depozytem na polisę ubezpieczeniową, taką jak polisa lub konto oszczędnościowe lub inwestycyjne.
Z czego składają się miesięczne koszty kredytu hipotecznego?
Pełny miesięczny koszt kredytu hipotecznego jest w rzeczywistości sumą wszystkich różnych kwot. Całkowita miesięczna kwota zależy od:
- Poziom stopy procentowej
- Wybrana forma kredytu hipotecznego
- Okres kredytu hipotecznego lub oddzielnych składników kredytu
- Wartość nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym
Wybrana forma kredytu hipotecznego jest elementem całkowitego miesięcznego kosztu kredytu hipotecznego, który zasługuje na nieco więcej wyjaśnień. W końcu istnieją różne formy kredytu hipotecznego, z których każda ma swoje własne cechy:
1. Renta dożywotnia lub hipoteka liniowa
W przypadku renty dożywotniej lub liniowego kredytu hipotecznego miesięczne koszty składają się z dwóch składników, a mianowicie odsetek od kredytu hipotecznego i spłaty samego kredytu hipotecznego. Wysokość tych dwóch składników zależy z kolei od wybranej metody spłaty i dokładnego czasu, na jaki ustalone zostaną odsetki. Ponadto na łączną kwotę wpływają również własne dochody i całkowity okres kredytu hipotecznego.
2. Hipoteka bez karencji
W przypadku kredytu hipotecznego bez spłaty płacisz tylko miesięczne odsetki od kredytu hipotecznego. Dzieje się tak, ponieważ spłata miesięcznej kwoty w okresie przejściowym nie jest obowiązkowa w przypadku tego rodzaju kredytu hipotecznego.
3. Hipoteka oszczędnościowa (bankowa)
W przypadku hipoteki oszczędnościowej (bankowej ) nie ma miesięcznej spłaty, ale raczej kwota, którą oszczędzasz, aby umieścić na polisie oszczędnościowej lub koncie. Ponadto w przypadku hipoteki oszczędnościowej płacisz odsetki od samego kredytu hipotecznego.
Czym są miesięczne koszty brutto i netto kredytu hipotecznego?
Ważną rzeczą, którą należy wiedzieć, analizując miesięczne wydatki na kredyt hipoteczny, jest to, że istnieje rozróżnienie między miesięcznymi wydatkami netto i brutto:
1. Płatności hipoteczne brutto
Są to miesięczne wydatki przed obliczeniem podatku dochodowego, innymi słowy, bez dodatkowego kredytu na dom zajmowany przez właściciela i bez odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego. Kwota ta zasadniczo składa się z:
- Spłacanie domu
- Odsetki od kredytu hipotecznego płacone kredytodawcy hipotecznemu
2. Koszty kredytu hipotecznego netto
Miesięczny koszt netto kredytu hipotecznego to koszt płacony po skompensowaniu wszelkich korzyści lub strat podatkowych. Chodzi o to, że urząd skarbowy dolicza do dochodu tak zwany ryczałt na dom zajmowany przez właściciela - który zależy od WOZ (wartości nieruchomości) domu - po czym odliczane są odsetki od kredytu hipotecznego.
Sensowne jest, aby miesięczny koszt brutto kredytu hipotecznego był niższy niż miesięczny koszt netto. Pamiętaj, aby uwzględnić tę różnicę przy obliczaniu kredytu hipotecznego.
Czy kredyt hipoteczny wiąże się z dodatkowymi kosztami?
Oprócz comiesięcznej spłaty kredytu hipotecznego i związanych z nim odsetek, kredyt hipoteczny często wiąże się z dodatkowymi kosztami. Wystarczy pomyśleć o niektórych ubezpieczeniach, w tym ubezpieczeniu budynku lub zawartości.
Opłaty i podatki miejskie, podatek od wody i podatek od nieruchomości to inne przykłady (często) obowiązkowych rozszerzeń, które również przyczyniają się do miesięcznych opłat.
Wreszcie, nie zapominaj, że musisz płacić za prąd, wodę, gaz, utrzymanie domu i ewentualnie składkę na stowarzyszenie właścicieli (VvE). Wszystko to w dużej mierze wpływa na miesięczną kwotę spłaty.
Krótko mówiąc, ważne jest, aby wziąć pod uwagę wszystkie te (potencjalne) koszty przed zakupem nieruchomości. W ten sposób będziesz wiedział, czego się spodziewać na poziomie finansowym i nie będziesz zaskoczony nieoczekiwanie wysokimi kosztami, które mogą utrudnić spłatę kredytu hipotecznego.
Oblicz miesięczne raty kredytu hipotecznego
Obliczanie miesięcznego kosztu kredytu hipotecznego jest teraz bardzo proste dzięki internetowemu narzędziu obliczeniowemu Alpina.nluk. Zakup domu wiąże się z dużymi nakładami finansowymi. Jasny obraz tego, co pociąga za sobą miesięczny koszt, nie jest zatem luksusem.
W oparciu o takie czynniki, jak własny dochód, wartość domu i rodzaj zaciąganego kredytu hipotecznego, internetowe narzędzie obliczeniowe Alpina.nl uk daje natychmiastowy i jasny obraz finansowej strony rzeczy. Odwiedź stronę alpina.nl , aby od razu obliczyć swój kredyt hipoteczny!