Hipoteka z nadwyżką wartości

Czy Twoja nieruchomość jest warta więcej niż kredyt hipoteczny? Wtedy masz nadwyżkę wartości. W niektórych przypadkach możliwe jest wypłacenie nadwyżki wartości kredytu hipotecznego, na przykład w celu uzupełnienia dochodu (emerytalnego) lub dokonania zmian w domu. W Alpina.nl pl chcielibyśmy powiedzieć, co można zrobić z nadwyżką wartości kredytu hipotecznego.

Czym jest nadwyżka wartości?

Jeśli wartość domu przekracza wartość kredytu hipotecznego, jest to tzw. nadwyżka wartości. Nadwyżka wartości jest zatem różnicą między aktualną wartością domu a kwotą kredytu hipotecznego. Nie obejmuje to części kredytu hipotecznego, który został już spłacony. Nadwyżka wartości pozostaje w domu i jest uwalniana dopiero w momencie sprzedaży domu lub wykupu nadwyżki wartości w inny sposób.

Czy Twój dom jest wart mniej niż pozostała do spłaty kwota kredytu hipotecznego? W takim przypadku mamy do czynienia z ujemną nadwyżką wartości, znaną również jako dług rezydualny. Gdybyś miał sprzedać dom w tym momencie, pozostaniesz z długiem.

Błyskawicznie oblicz maksymalny kredyt hipoteczny!

Jak działa wartość nadwyżkowa?

Twój dom jest wart 450 000 euro, ale kredyt hipoteczny wynosi 400 000 euro? W takim przypadku wartość nadwyżki wynosi 50 000 euro. Nadwyżka wartości może powstać na kilka sposobów. Na przykład, wartość domu mogła wzrosnąć w miarę upływu czasu lub w wyniku remontu. Na wartość domu wpływają również rosnące ceny nieruchomości. Jeśli mieszkasz w domu od dłuższego czasu, prawdopodobnie kupiłeś go, gdy ceny domów były znacznie niższe. Wraz z upływem czasu oraz obecną podażą i popytem, twój dom stał się wart więcej niż zapłaciłeś za niego w tamtym czasie. Nawet jeśli wartość twojego domu nie wzrosła, możesz mieć nadwyżkę wartości. Na przykład dlatego, że w ostatnich latach spłaciłeś kredyt hipoteczny, dzięki czemu jego wartość jest niższa niż wartość domu.

Wycofanie wartości nadwyżkowej: czy to możliwe?

Czy Twój dom ma nadwyżkę wartości? Jeśli tak, pieniądze "utknęły" w domu. W takim przypadku można rozważyć wycofanie nadwyżki wartości. Możesz zamienić nadwyżkę wartości domu w kwotę, którą możesz swobodnie dysponować. Od dawna marzyłeś o przeprowadzeniu gruntownego remontu? Chcesz zainwestować w panele słoneczne? Kupić drugi dom? A może przekazać pewną sumę pieniędzy swoim bliskim? Jeśli tak, możesz wykorzystać do tego celu nadwyżkę wartości swojego domu. Istnieje kilka sposobów na wycofanie nadwyżki wartości. Możesz na przykład sprzedać swój dom, zaciągnąć drugą pożyczkę hipoteczną lub pożyczkę hipoteczną z wykupem. Doradca ds. kredytów hipotecznych może udzielić osobistej porady w tym zakresie.

Wykorzystanie wartości nadwyżkowej domu

Oczywiście dodatkowa gotówka nigdy nie jest mile widziana. Być może od lat marzysz o domu wakacyjnym lub generalnym remoncie. A może chciałbyś przekazać pewną kwotę członkom rodziny, na przykład na zakup pierwszego domu. A może chcesz wykorzystać nadwyżkę wartości do uzupełnienia dochodu na emeryturze. Istnieje kilka sposobów na wykorzystanie kapitału własnego do innych celów. Poniżej przedstawiamy kilka opcji:

Finansowanie renowacji

Nadwyżkę wartości można wykorzystać do sfinansowania remontu domu. Kwota pobrana w ramach dodatkowego kredytu hipotecznego na remont zostanie zdeponowana w magazynie budowlanym. Z tego depozytu budowlanego można opłacić rachunki związane z remontem. Pomyśl na przykład o zainstalowaniu nowej kuchni, odnowieniu ogrodu, remoncie łazienki lub zainstalowaniu lukarny. Lub całkowitą przebudowę domu. Oczywiście zależy to od tego, jak dużą nadwyżkę wartości domu posiadasz i jaką jej część możesz wypłacić.

Aby kupić inny dom

Nadwyżkę wartości domu można również wykorzystać do zakupu innej nieruchomości. Po sprzedaży obecnego domu nadwyżka wartości zostanie zwolniona. Można ją "zabrać ze sobą" do nowego domu. Kredyt hipoteczny zaciągnięty na nowy dom może być już częściowo spłacony z nadwyżki wartości starego domu. Załóżmy, że masz nadwyżkę wartości w wysokości 100 000 EUR. Kupujesz nowy dom o wartości 400,00 €. Następnie możesz odliczyć wartość nadwyżki od ceny nowego domu, obniżając kredyt hipoteczny do 300 000 EUR. Jest to oczywiście znacząca różnica w miesięcznych kosztach. Należy jednak wziąć pod uwagę dodatkowy program kredytowy. Zasadniczo nadwyżka wartości nieruchomości musi zostać wykorzystana na zakup kolejnego domu. W przeciwnym razie nie masz prawa do ulgi w spłacie odsetek hipotecznych od kwoty nadwyżki wartości.

Darowizna i/lub wypożyczenie

Możesz również wykorzystać nadwyżkę wartości, aby zrobić prezent swoim dzieciom lub innym członkom rodziny. Na przykład, aby pomóc im sfinansować studia lub kupić pierwszy dom. Do pewnej kwoty darowizna jest nawet zwolniona z podatku. Główną zaletą wykorzystania nadwyżki wartości na prezent dla dzieci jest to, że wkrótce będą one musiały zapłacić mniejszy podatek od spadków. Wynika to z faktu, że dzieci płacą znaczny procent podatku od spadków. Darowizna jest zwolniona z podatku do określonej kwoty.