Nijverheidsdwarsstraat 2

Na een recent uitgevoerde externe restyling is voor verhuur beschikbaar gekomen dit multifunctionele vrijstaand bedrijfspand, strategisch gelegen de rand van Herwen, gelegen tussen Arnhem/Zevenaar en Lobith-Tolkamer/Duitsland. Totaal vloeroppervlak bedraagt ca. 650 m²; energielabel A++.

Algemeen:
Dit tot voor kort als bouwmarkt gebruikte vrijstaande bedrijfspand (bouwjaar 1997) is recent voorzien van een nieuwe gevelbekleding. Hierdoor is de uitstraling weer hedendaags en zodanig neutraal dat een nieuwe huurder er zijn/haar eigen invulling en gebruik aan kan geven. Geschikt voor gebruik als showroom of bijvoorbeeld ten behoeve van volumineuze detailhandel, lichte productie en/of reparatie.

Locatie:
Gelegen aan de rand van het bedrijventerrein van Herwen, grenzend aan het buitengebied. Herwen (gemeente Zevenaar) is gelegen op ca. 6 km afstand van Zevenaar en van de grens met Duitsland (oprit A12/A3 of Elten). Het bedrijventerrein is goed bereikbaar vanaf de provinciale wegen N812 of N336. Op het terrein zijn behalve productiebedrijven ook (groot)handels- en reparatiebedrijven gevestigd. In de directe omgeving is de recreatieve sector ook goed vertegenwoordigd, waaronder watersport en kamperen.

Globale indeling:
Begane grond: Via hoofdingang: grote open ruimte (ca. 20 x 25 m en zonder kolommen!), kantoor/kantine, toilet, magazijn/opslagruimte en een expeditie-ruimte met grote roldeur aan de zijkant van het pand. Die is via een brede inrit toegankelijk.
1e verdieping: Opslagruimte/zolder via een vaste trap bereikbaar.

Maatvoering:
- Totaal verhuurbare vloeroppervlakte(n) ca. 650 m², w.v. begane grond ca. 600 m² en verdieping ca. 50 m².
- Totale hoogte ruim 4,1 m. (zonder systeemplafond).
- Perceeloppervlakte 1.108 m²

Energielabel:
Er is een energielabel A++ afgegeven voor dit pand.

Parkeren/manoeuvreren:
Op eigen terrein zijn ruime parkeermogelijkheden, zowel aan voorzijde als aan de zijkant.

Omgevingsplan:
De toegestane bestemming is ‘Bedrijventerrein’, dat gebruik door bedrijven uit de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toestaat, waardoor diverse gebruiksmogelijkheden denkbaar en toegestaan zijn.
Nadere info: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart of via gemeente Zevenaar beschikbaar.

Aanvaarding:
Het pand is in overleg te aanvaarden.

Huurcondities:
* Huurprijs € 2.750,- per maand te vermeerderen met BTW en exclusief energiekosten.
* Huurperiode in overleg, min. 3 jaar.
* Jaarlijkse index op basis van het CPI/CBS index.
* Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met BTW.
* Vastlegging in huurovereenkomst in Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (art. 7:230a BW 2015) met o.a. bijbehorende algemene en bijzondere bepalingen, waarvan o.a. één m.b.t. tot plicht van verlenen toegang voor periodieke inspectie/controle van het pand door de verhuurder.

Aanbiedingen en/of voorstellen zijn geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring van de eigenaar. Meer informatie of een bezichtiging op aanvraag.