Kredyt hipoteczny na obsługę klienta

Krajowa Gwarancja Hipoteczna, znana również jako NHG, to program kredytów hipotecznych. Program ten jest prowadzony przez Fundację Funduszu Gwarancyjnego Własności Domowej. Fundusz ten gwarantuje pożyczkodawcy spłatę kredytu hipotecznego w przypadku wystąpienia problemów z jego spłatą. Zapewnia to pożyczkodawcy bezpieczeństwo finansowe, umożliwiając mu obniżenie oprocentowania. Dzięki temu można szybko zaoszczędzić kilkaset euro rocznie. W 2022 r. limit NHG wynosi 355 000 euro, ale w 2023 r. będzie to już 405 000 euro. Jeśli spełniasz warunki, możesz uzyskać kredyt hipoteczny NHG na dowolny zakup domu.

Podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny należy przedstawić kilka dokumentów. Pożyczkodawca hipoteczny lub doradca przedstawi listę wszystkich wymaganych dokumentów. Możesz pomyśleć o:

• Przedwstępna umowa sprzedaży (istniejący dom) lub umowa kupna/sprzedaży (nowy dom)
• Kopia paszportu/dowodu tożsamości
• Oświadczenie pracodawcy
• Odcinek(i) wypłaty
• Roczne sprawozdania
• Aktualne wyciągi z kont bankowych i oszczędnościowych
• Wydruk z mijnpensioenoverzicht.nl
• Lista długów
• Oświadczenie o aktualnym zadłużeniu z tytułu studiów

Jesteś przedsiębiorcą? W takim przypadku musisz również przedstawić roczne dane za ostatnie 3 lata kalendarzowe.

Kiedy ubiegasz się o kredyt hipoteczny, pożyczkodawca zawsze sprawdza, czy masz wpis do rejestru BKR. Pozwala im to sprawdzić, jakie masz kredyty i czy nie zalegasz gdzieś z płatnościami. W ten sposób próbują oszacować, czy jesteś w stanie spłacić kredyt hipoteczny. W większości przypadków rejestracja BKR wpływa na kwotę pożyczki. Wyróżniamy dwa rodzaje rejestracji BKR: pozytywne i negatywne.

Na przykład, pozytywna rejestracja BKR ma miejsce, gdy masz pożyczkę, dla której starannie wywiązujesz się ze swoich zobowiązań płatniczych. Negatywna rejestracja BKR ma miejsce, gdy zalegasz ze spłatą pożyczki przez 3 miesiące. W przypadku negatywnej rejestracji BKR wielu pożyczkodawców nie zezwala na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Więcej informacji na ten temat może udzielić doradca ds. kredytów hipotecznych. Pozytywna rejestracja BKR wpływa również na maksymalną kwotę kredytu hipotecznego, jaką można pożyczyć. Płacisz odsetki i spłacasz pożyczkę, pozostawiając mniej pieniędzy każdego miesiąca na pokrycie kosztów kredytu hipotecznego.

Refinansowanie kredytu hipotecznego oznacza spłatę obecnego kredytu hipotecznego i zaciągnięcie nowego. Aby uzyskać nowy kredyt hipoteczny, niekoniecznie musisz być związany z obecnym bankiem, ale możesz również być związany z innym dostawcą kredytów hipotecznych. Może to obniżyć miesięczne wydatki. Jeśli oprocentowanie kredytu hipotecznego jest niższe niż to, które obecnie płacisz za kredyt hipoteczny, możesz uzyskać korzyść finansową poprzez zmianę. W końcu niższe oprocentowanie kredytu hipotecznego oznacza niższe miesięczne wydatki. Należy jednak pamiętać, że ze zmianą kredytu hipotecznego wiążą się pewne koszty. Płacisz opłaty za doradztwo, notariusza i wycenę. Czy zmieniasz kredyt hipoteczny w okresie stałego oprocentowania? W większości przypadków będziesz musiał zapłacić karę za przeniesienie.

Zastanawiasz się, ile możesz pożyczyć, jeśli chcesz kupić dom? W takim razie możesz dokonać szybkich obliczeń online. Aby określić kwotę kredytu hipotecznego, pożyczkodawca hipoteczny przyjrzy się między innymi rocznemu dochodowi brutto. Na tej podstawie dokonywana jest wstępna kalkulacja maksymalnego kredytu hipotecznego, jaki można uzyskać. Oczywiście nie jesteś zobowiązany do uzyskania maksymalnej kwoty kredytu hipotecznego. Musisz sam rozważyć, jaką kwotę kredytu hipotecznego możesz i chcesz spłacić.

Zanim zaczniesz rozglądać się za zakupem domu, oczywiście chcesz wiedzieć, jaki rodzaj kredytu hipotecznego możesz otrzymać. Kredytodawca hipoteczny, obliczając maksymalny kredyt hipoteczny, bierze pod uwagę:

• Twój dochód
• Zobowiązania finansowe (takie jak dług studencki lub alimenty)
• Wartość rynkowa nieruchomości, którą chcesz kupić
• Odsetki

Dokładnie, jak długo trwa wniosek o kredyt hipoteczny, różni się w zależności od sytuacji. Średnio wniosek o kredyt hipoteczny trwa około 4 do 8 tygodni. To jest od wstępnej rozmowy do ostatecznego zatwierdzenia przez kredytodawcę hipotecznego i podpisania aktu notarialnego. Wniosek może być jednak kompletny także już w tydzień po złożeniu wszystkich dokumentów, ale czasami może to trwać dłużej.

Akt hipoteczny to dokument, w którym zapisane są wszystkie szczegóły i postanowienia dotyczące kredytu hipotecznego.