Stowarzyszenie Właścicieli

Roszczenie z tytułu odpowiedzialności może mieć poważne konsekwencje finansowe zarówno dla Stowarzyszenia Właścicieli, jak i dla poszczególnych członków zarządu. Wynika to z faktu, że członkowie zarządu ponoszą solidarną odpowiedzialność, a w przypadku roszczenia może ucierpieć ich prywatny majątek. Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej dyrektorów i urzędników chroni Cię jako dyrektora stowarzyszenia właścicieli, jeśli zostaniesz pociągnięty do odpowiedzialności za błędy popełnione podczas wykonywania swoich obowiązków. Nawet jeśli roszczenia są kierowane w stosunku do Twojego prywatnego majątku. Nie ma znaczenia czy otrzymujesz wynagrodzenie za swoją pracę czy nie.

Ubezpieczenie przeznaczone jest dla dyrektorów i kierowników zarówno urzędujących, jak i ustępujących lub dopiero powoływanych. Dodatkowo cała tablica jest ubezpieczona. Specjalne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej dyrektorów i funkcjonariuszy VVE-polis przeznaczone jest dla:

• wszystkich kierowników i nadzorców
• następcy prawni i małżonkowie
• przewodniczących zebrań Stowarzyszenia Właścicieli, którzy wykonują czynności administracyjne na rzecz Stowarzyszenia Właścicieli
• osoby, które wykonują czynności związane z zarządzaniem, ale nie są formalnie i ustawowo powołane na stanowiska dyrektorów
• dyrektorzy zewnętrzni

• Związki właścicieli z ujemnym kapitałem własnym
• Stowarzyszenia Właścicieli bez funduszu rezerwowego zgodnie z art. 5:126 (1) kodeksu cywilnego (każde Stowarzyszenie Właścicieli musi utrzymać fundusz rezerwowy na pokrycie kosztów innych niż regularne koszty roczne)
• Uśpione" Stowarzyszenia Właścicieli, w których nie powołano administratora, nie przeprowadza się okresowych konserwacji i nie odbywają się zebrania

Stowarzyszenia właścicieli nieruchomości: ubezpieczać odpowiedzialność dyrektorów czy nie?

W praktyce członek zarządu może być pociągnięty do odpowiedzialności za swój prywatny majątek zarówno z terenu Stowarzyszenia Właścicieli, jak i spoza niego. Ze względu na zwiększoną świadomość roszczeniową oraz zmieniające się przepisy prawa i regulacje, administratorzy ponoszą coraz większe ryzyko pociągnięcia do odpowiedzialności osób trzecich, Stowarzyszenia Właścicieli lub członków Stowarzyszenia Właścicieli. Oto kilka przykładów:

Wymiana pokrycia dachowego

Na zebraniu Stowarzyszenia Właścicieli podjęto decyzję o całkowitej wymianie pokrycia dachowego. Stowarzyszenie Właścicieli zleca wykonanie usługi lokalnemu dekarzowi bez zbadania sytuacji finansowej firmy. Stowarzyszenie Właścicieli przekazuje firmie dekarskiej dużą sumę pieniędzy jako zaliczkę. Firma dekarska dość szybko bankrutuje, a Stowarzyszenie Właścicieli traci zaliczkę. Stowarzyszenie obciąża członków zarządu odpowiedzialnością za straty finansowe.

Postanowiono zamontować elektryczną bramę wjazdową, aby teren osiedla był odpowiednio zabezpieczony. Jeden z członków zarządu Stowarzyszenia Właścicieli wynajął wykonawcę do zainstalowania bramy. Wykonawca ponosi znaczne koszty i rezygnuje z innych zleceń w tym celu. Okazuje się jednak, że w kasie jest za mało pieniędzy, co oznacza, że Stowarzyszenie Właścicieli nie może wywiązać się z umowy. W efekcie kontrahent ponosi znaczne straty, a członkowie zarządu zostają pozwani w trybie prywatnym.

Aby pokryć ryzyko błędów popełnionych przez dyrektora podczas wykonywania obowiązków, można wykupić ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej dyrektorów i urzędników dla stowarzyszeń właścicieli nieruchomości.

Czytaj także:

Odpowiedzialność dyrektorów